三汇人和天悦问答

三汇人和天悦的房子很购买来自住。因为三汇人和天悦不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。三汇人和天悦周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此三汇人和天悦购买来是很适合自住的。

三汇人和天悦的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与三汇人和天悦项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当三汇人和天悦建筑物层高超过8米，在计算容积率时该三汇人和天悦建筑面积加倍计算。

要判断三汇人和天悦的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、三汇人和天悦区域自然环境评估；2、三汇人和天悦周边生活环境评估；3、三汇人和天悦建筑质量评估；4、三汇人和天悦室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、三汇人和天悦室内配套设施、设备评估；6、三汇人和天悦物业管理服务质量评估。

三汇人和天悦买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理三汇人和天悦贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的三汇人和天悦房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是三汇人和天悦贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断三汇人和天悦开发商的实力，1要了解三汇人和天悦开发商和项目土地情况；2、要看三汇人和天悦开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看三汇人和天悦开发商以往的业绩；4、三汇人和天悦开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看三汇人和天悦开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看三汇人和天悦开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

三汇人和天悦是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的三汇人和天悦的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的三汇人和天悦的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

三汇人和天悦位于科创园区游仙路东段89号，绿化率为30.0%，容积率为2.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。三汇人和天悦户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

三汇人和天悦的房子出租需要注意：第一，对三汇人和天悦租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租三汇人和天悦房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，三汇人和天悦租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付三汇人和天悦房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

三汇人和天悦是由专业的施工单位负责的，因此三汇人和天悦的施工质量是有保障的。并且三汇人和天悦的开发商也是由实力开发商开发建筑，三汇人和天悦建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个三汇人和天悦的质量都是有保障的。

三汇人和天悦地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而三汇人和天悦也拥有专业的物业管理团队，负责三汇人和天悦居住环境的卫生与安全。因此，在三汇人和天悦里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。