绵阳楼市疯狂一周年祭：今年下半年这个区域要打价格战

来源：吉屋网发布时间：2018-05-22 09:36:00

起因是涪城区临港经济区建设一下子撤迁了吴家、石塘两镇的三个村，全属于货币安置。

这年头的撤迁户，几乎就是新时代的暴发户。一个个跑到恒大翡翠华庭买精装房，价不讲眼不眨，牛气冲天，点燃绵阳楼市疯狂的战火，绵阳房价像雨后的春笋，*比*高。

当然，这只是一个导火绳，一个契机，该来的总得来，几个村的撤迁户，不可能掀起绵阳楼市的大浪，纯属巧合而已。

一年过去了，绵阳抢房时代结束了吗？看似如火如荼，实则强弩之末。

经开区是头个掀起绵阳全民抢房战火的区域，我们还是以经开区为例。

4月末，城南某盘开了一次盘，高层售价在9000元——9900元之间，没想到两个*就宣称售完。为什么是宣称售完呢？开盘走量走得太快，开发商觉得价又定低了，明明还有20套，立即雪藏起来等下次开盘拿出来卖。这是不是抢得如火如荼？

说它已成强弩之末。再大的市场需求，毕竟抢了一年了，还能剩多少？况且绵阳这种三线城市，万元左右的刚需房，炒房客不敢再来冒这个险。

虎哥所熟知的几个职业炒房手，在去年底已经把手伸到攀枝花、湛江、云南等地去了。这些地方有什么优势呢？要么房价缓涨一步，要么是临近天府新区的热门地带。

被炒房客抛弃了的绵阳，剩下的已是为数不多的刚需或改善。

而市场呢？今年下半年有50多个新盘入市，加上原有的在售楼盘，一共有60多个主流楼盘逐鹿绵州城。想想看，绵阳楼市的抢房时代，是不是已经是强弩之末了？

事实上，绵阳楼市已经进入了买方市场。

近半个月来，虎哥每天接到不下10个陌生人电话，5个是售楼小姐通知去排号登记，还有5个是问我有没有资金需求放贷给我去买房。看看，多好的世道！

绵阳楼市的画风变了，已经由购房者抢房转变为开发商抢人了。经开区某个品牌房企，售楼部还没有开放，营销人员已经深入公关到了方圆十五公里的企事业单位，组织他们来团购，没准到时候一开盘，真就是售完！

对了，如果开盘即售完没有水分，那就是开盘前早已卖得差不多了，只是开盘来履行手续罢了。

上门勾兑团购，实际上就是拉开房企暗中抢人较劲的序幕，为下一步价格战，甚至为房企洗牌埋下了伏笔。

也许用不了两个月，经开区的楼盘就要开始由暗转明，大张旗鼓地打价格战。绵阳楼市场的疯狂起于经开区，也止于经开区。经开区是绵阳楼市的风向标。

有没有不惧价格战的呢？领地、中梁这样的大房企、品牌房企，打得起。拿地早的，地段好的，有一定实力的本土房企也不惧。那种个体户似的小楼盘可能就麻烦了，没准会步三江尚城的后尘。

为什么是经开区？园艺山没有量，游仙区量太少，安州区太偏远，没有真正融入绵阳主城区。高新区和涪城区的楼盘虽然也日渐多了起来，但分布较远，相互之间的竞争就没有那么强。

而经开区，从南山寺到塘汛镇，绵州大道两旁，塔吊林立，在建在售和即将入场动工的楼盘，大大小小就有20多个。还有一些问不上信的神秘地块，不知不觉就拆迁了，不知不觉就起围墙了，还有河对岸小枧片区的楼盘，事实上也和经开区是同一个区域的竞争。

经开区楼盘

经开区的楼盘，实际开发量几乎占据了绵阳楼市的半壁河山，它们的竞争，是一墙之隔、一步之遥，短兵相接的肉搏战，迫使一些有丰富经验的品牌房企先下手为强。

对于购房者而言，这是好事，再过两个月，经开区的房子由你看来由你选，优惠不给到位，对不起，出门就是下一家，专车接送！相对其他区域，同等档次和配套设施的房子，在经开区下手的话一套房子至少可以节省三四万元钱，这三四万元钱可以拿下“淘房好装”的全套定制家具了。

看了这篇文章，你还要去傻傻地去排队抢房吗？