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现在绵阳房价是个什么水平?

来源:吉屋网   发布时间:2018-07-13 14:31:28

但是呢,既然问到这种问题,说明有不少网友对绵阳楼市不是那么的了解,今天小编就拆解一下这个问题,先简单聊聊绵阳楼市的其中一个方面——房价。


绵阳现在房价是什么情况呢?


先看看绵阳主城区整体的新房房价。

先说一说这张表里的数据来源。关心绵阳房价的朋友都知道,近几年绵阳房管局的网站一直处于半瘫痪状态,官方权威的房价数据几乎没有。我们的数据就来源于淘房家居网勤劳的小编们。


淘房编辑每天都会与各个楼盘相关负责人联络,确认*新的销售动态和价格变化。一个月下来,绵阳所有在售楼盘价格都会更新一次。网站会根据楼盘的价格变化,自动计算出每个楼盘的价格走势、以及整个绵阳的房价走势。不敢说这个数字100%准确,但相对还是有参考价值的。



从图中可以看到,从今年年初,房价有略微的下降,然后逐渐从5000元/㎡的均价上升到现在5400元/㎡左右;换句话来说,就是绵阳现在平均水准以上的房子,价格已经超过了5400元/㎡。


这个数据和感受确实也有差异,按理说有不少楼盘都在4000——5000元/㎡的区间里,均价怎么就直接上升了呢?那么具体情况是怎么样,带着这个问题,小编随机地从新房中抽取了六个楼盘。


抽到了高新区的东辰·永兴国际、九洲·又一城、游仙区的东原观天下兴发龙溪谷,涪城区的长虹南山一号、经开区的南城头个阳光里。




在抽到这几个楼盘后,名列前茅眼看到价格也没有这么夸张,只有长虹·南山一号和东原·观天下超过了5400元/㎡的均价;


但是,小编又再确认了一下楼盘的动态,发现九洲又一城二期新开的两栋楼均价已经在5500元/㎡左右。而东辰·永兴国际均价4700元/㎡,基本都是剩余的两室户型;同时阳光里情况也类似、以两室户型为主,而龙溪谷则是多为一楼房源。


也就是现实的情况里,确实还有不少楼盘单价处在5000元/㎡甚至更低的区间,但是其中可选择的房源相对而言要稍差一些,而地段好,优质的新房现在的价格基本都是在5500——6500元/㎡的区间。


说了新房,来看看二手房




相对新房来说,二手房的区域性就更加明显了,上图列举了几个常见的二手房区域房价。火车站老房子居多,虽然地段较好,但整体均价不高;热门区域石桥铺、园艺山则是楼盘相似,近几年发展时间也接近、地段又各有优势,整体则相差不大;而市中心区域和跃进路则主要因为绝对的地段优势,现在价格颇高,基本在6500——7000元/㎡。



面对现在的房价该不该下手呢?


总体来说,绵阳现在的房价还比较稳定,维持着小幅上涨的空间,而随着下半年的一些新盘的开盘,或许能改善市场上的供求关系。


对于购房者来说,房价涨跌似乎永远是不可预测的问题,较好的办法,就是结合自己的需求,该下手的时候不要被所谓的趋势所影响。


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