暴雨买房支招：绵阳城区哪个地方*易积水？买房的时候看准了！

来源：吉屋网发布时间：2018-07-13 14:40:43

昨天的暴雨导致绵阳城区多处积水严重，有的小区一楼完全被淹没，有的网友留言给小帮问：昨天绵阳暴雨，哪个区域积水*严重，哪些楼盘被淹了？希望可以供买房参考。

其实，昨天的暴雨，绵阳几乎每个区域都遭遇了积水，甚至包括地势较高的园艺山昨天都有几辆车抛锚。不过就严重程度而言，游仙区、经开区和涪城区积水多一些，安州区、高新区、科创园区情况稍微好一点。下面小帮就来给大家做个盘点！

先来说说昨天媒体报道的绵阳城区几个积水严重的小区。

富临阳光新城：就第2张图片来看，积水已经到警察蜀黍的腰部以上，可以想象，此处积水有多严重，如果像小帮这个一米五几的个头，估计就直接看不到头了。

省建六公司小区内一栋居民楼：积水已经淹至人的腰部，人们只能到二楼以上躲避，民警、消防紧急赶往救援。

富祥明居小区（涪城区）：位于绵阳涪江二桥附近，由于地势低洼，在一夜强降雨之后，小区积水迅速上涨，*深的快4米了，部分区域已经快要淹到二楼了。

西蜀名居小区（涪城区）：可以看到小区外，小轿车只能看到车顶了吗，车身完全被淹没；

下面来说说绵阳城区各个区域积水较深的地方！

游仙片区：

芙蓉溪路虹云桥河堤，沈家坝景福花园路口积水较深，水深30公分以上；

绵梓路师院路口路面和一环路北段二桥路口积水较深，水深60公分以上；

涪翁路北段塌方道路中断；

绵梓路仙海路段积水过深，通行缓慢，水深30公分；

石马货运大道，涪江村铁路桥，积水过深道路中断，水深60公分以上；

仙人路积水很深；

涪城区：

长虹大道圣水南街路口、红星街与南河路交汇路段、一环路与绵吴路交汇处、洞天公园附近、饮马桥路口、临园干道桃源路口、一环路绵吴路口、石塘路口、绵绢路口有大量积水；

高新区：

万象汽车城路口积水比较深；高新区火炬西街三河堰道路中断；普明北路520医院至翡翠园道路中断；绵兴东路万象路口道路积水。

经开区：

机场东路，晶蓝湖路段积水很深；经开区城南新天地小区前十字路口有积水；三江国际丽城后门与一号桥交汇路积水很深；

科创园区：教育园区多处积水，有车因积水过深熄火。九洲大道绵阳广播电视台门前路段，多辆车抛锚。园艺山加气站外红绿灯路口下山方向，路中间一下水道井盖被移开，一辆车前轮陷入。

以上积水严重的区域是小帮的不完全统计，总的来说，绵阳各个区域都有积水很重的区域，想通过此次暴雨对买房区域进行考虑的小伙伴，可以实地去考察。但是，暴雨确实对于我们买房有一些启示，下面小帮就来给大家简单说一哈！

在选房时就要慎重考虑这些方面：

一是尽量避免地势极低的区域，提前考察楼盘排水的设计

对于绵阳来说，多数新建楼盘地势尚可，还不至于到这么严重的情况，但许多地下车库和地下室漏水也是常见现象，这些都反映出楼盘的排水设计和维护能力，尤其对于想买低楼层房源来说，在买房时了解相应的排水设计能力，在雨后实地观察排水设施是否满足要求都非常重要，好的小区排水快，不易积水，即使大暴雨，也不用担心，一般情况下除了实地了解，在购房时应该仔细审阅《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关证件，往往这一项在购房时很多人都忽略掉了。

二是慎选楼层

很多购房者想要个一楼带花园的房子，如果小区排水不好，或者地势较平，一楼的房子往往就容易积水，潮湿；而顶楼呢则是*容易漏水、渗水的楼层，因此如果有考虑这两种选项，较好是雨季之时实地看一看。

暴雨刷屏，同时考验建筑质量和企业良心

天灾避免不了，但人祸却可以尽量避免。暴雨虽然令人糟心，但却能在一方面帮助购房者检验房屋质量和物业服务，很多新建小区出现漏水、渗水现象，收到问题也不及时解决。在买房的时候，提前发现和规避这些问题，今后住的也舒适一些。

那么，在购买时可以具体了解哪些方面？

检验防潮、防雨情况：

看看阳台、窗台、墙角以及墙体是否有渗水、漏水的现象，尤其你如前文，如果想买顶楼，要仔细看看顶楼的棚顶或阁楼天窗是否渗水，这一点在购买尾房或者二手房的时候，可以着重观察，避免这些事情，可以省心不少；

考察公共设施防水、漏水情况：

对于一些尚未修建完毕的新楼盘，除了观察地下，地面的排水设施，能观察的就是公共区域部分，观察修建的入户处、公共走廊是否渗水，漏水也能了解到一些问题。

考察物业和后续服务：

暴雨过后，楼盘出现问题，有的物业能够及时迅速的解决；有的却应对缓慢，推脱搪塞，充分反映出物业的管理水平和服务品质。

除了实地观察外，还有哪些规避风险的办法呢？

房子其实也是一种商品，在欧美、日本等地，还有房屋保险一说，甚至是像汽车交强险一样，被纳入了强制保险范畴。这一点在中国还不是很流行，但是如果是楼盘有这些风险，还是可以提前规避，买份保险，做好保障。

同时按照《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。按照国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，开发商屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为五年，其他产品保修期为两年。同时规定开发商应尽快帮助业主维修房屋，保护业主合法权益。

因此，如果房屋问题在暴雨过后出现严重问题，除了商业保险，还可以充分利用自己的权益，尽量让住房变得舒心。