“中梁壹号院”预售拒绝公积金按揭购房者:凭啥?

来源：吉屋网发布时间：2018-07-28 11:27:26

“我*近到中梁壹号院打算按揭购买一套房子，出乎我意料的是，他们的置业顾问竟然拒绝我使用住房公积金贷款购房，还为我推荐了到其他银行办理按揭。请问，我们年复一年缴纳住房公积金，指望的就是有朝一日买房时能够派上用场，可以使用低利率贷款，开发商这样拒绝公积金的任性做法合法吗？”绵阳市民张先生说

中梁壹号院售楼中心

购房想用公积金按揭买房遭拒绝

“我们使用住房公积金按揭购房，一方面是有一定的公积金积累，现在房价这么高，这笔公积金对于我们买房者也很重要，另一方面公积金贷款利率要比一般商业银行贷款更低，也比较划算。”张先生说，他在网上查了一下，才知道开发商拒绝公积金按揭购房，在全国来说已经不是个案，而是房地产行业中的一种“潜规则”，一些预售楼盘拒绝购房者使用住房公积金贷款，一是公积金贷款办理时间长，开发商资金回笼比较慢，另外一个更重要的原因是开发商和商业银行有合作，即商业银行给开发商一定额度的开发贷款，作为回报，开发商这一楼盘的住房按揭，只能在该指定银行操作。

工作人员“解释”模棱两可

当日上午11时许，记者以一个购房者的身份，来到位于经开区群文街的中梁壹号院售楼中心了解情况。一位黄姓置业顾问接受了记者的咨询。“我可以用住房公积金按揭一套房子吗？”黄女士直截了当地回答：“无法用。”记者询问为什么无法用，黄女士解释说：“住房公积金登记、审批很慢，一般要两个月，住房公积金虽然利率低，但*高，和在商业银行按揭相比，是有利有弊，公积金按揭我们这里名列前茅批次用不上，今后可以用。”

随后，记者就中梁壹号院名列前茅批次不接受住房公积金按揭一事采访了该售楼中心一位负责人。这位负责人说：“用住房公积金按揭的客户我们也在卖。住房公积金办理过程慢，如果客户等不及，就可以使用银行贷款办理按揭，如果客户等得及，也可以办理公积金按揭。我们现在就有两个客户愿意等上半年八个月的，在我们这里用住房公积金按揭购房。”

律师：不得拒绝公积金贷款购房

四川天启律师事务所谢德平律师认为，根据《住房公积金管理条例》等规定，住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储蓄金，住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。使用住房公积金个人住房贷款是缴存职工的基本权益。根据住建部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》第七条的规定“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。”

所以，谢德平律师表示，开发商拒绝当事人使用住房公积金贷款支付房款，则当事人可以向开发商的主管部门投诉维权。

哪些情况下不允许使用公积金贷款？

当然，公积金也不是随时都可以用的，即使你交够了公积金，这7种情况下买房也不能使用公积金贷款。

1.公积金贷款没有还清

若名列前茅套房的公积金贷款没有结清，再买第2套房是不能使用公积金贷款的。

2.商业住房等不能使用公积金贷款

对于一些特殊性质的房子，买房时不能使用公积金贷款，包括购买商业用房、商住两用房、车库、别墅、办公用房及其他非居住用房；购买房屋部分产权；购买住房土地性质为非国有土地的。

3.有过两次公积金贷款

相较于商业贷款，公积金贷款只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，对于有过两次公积金贷款的人，不管是否结清，再买房，都不能使用公积金贷款。

4.房龄太老

对于公积金贷款，其要求房龄加贷款年限不得超过30年。若房龄太老，将无法使用公积金贷款。

5.公积金账户不正常

在申请公积金贷款之日往前倒数6个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账户有6个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。

6.信用有污点

个人征信记录上有污点，或者被拉入征信黑名单，即使交够了公积金，买房时也无法使用公积金。

7.申请资料不全或存在造假

对于公积金贷款，申请时务必提供相关详细真实的资料，若资料不全或存在造假，则不能使用公积金贷款。

即使你交够了公积金，但公积金贷款也不是你想贷就可以贷的，所以申请公积金贷款不易，要珍惜机会！不知大家在买房时是否遇到过不能使用公积金贷款的问题呢？

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