开发商交房条件开发商延期交房怎么办？

来源：吉屋网发布时间：2018-07-29 18:14:59

我国法律规定房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。那么开发商需要满足哪些条件才能交房呢？万一开发商延期交房，我们怎么办呢？

开发商交房条件

对于开发商而言，按照法律规定及购房合同约定向业主交付房屋是其义务，否则，开发商可能承担违约责任及面临相关行政处罚。为避免法律风险，开发商在向业主交付房屋之前务必进行自查，确保房屋符合交付条件。开发商向业主交房时应当符合两方面的条件，包括法定条件和约定条件。

1、法定条件

关于交房条件的法律规定主要记载于以下两条：

（1）《中华人民共和国房地产管理法》第2十七条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”

（2）《城市房地产开发经营管理条例》第十七条*款规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

可见，只要房屋经竣工验收合格，便可以交付使用。也就是说，竣工验收合格即房屋交付的法定条件。而作为业主，判断房屋是否竣工验收合格的方法，即查看房屋是否取得了竣工验收备案回执。

另外，《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条*款规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。据此，如果开发商在向业主交房的同时，没有提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，业主则有权主张同时履行抗辩权，对房产不予接收。

综上，我们认为，商品房是否具备法定的交付条件，可从一证两书上判断：一证即是指竣工验收备案回执，两书即是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。具备了这一书两证，便具备了向业主交房的法定条件。

开发商交房条件

2、约定条件

合同属于意思自治的范畴，只要合同不存在违背法律行政法规、损害社会公共利益等导致合同无效的内容，当事人均可自由约定。对于房屋的交付条件，亦是如此。一般而言，为了保障购房者的权益，各地国土部门均提供了商品房买卖合同的示范版本供开发商和业主签署。这些示范版本中，往往都有关于房屋交付条件的具体约定，而且，这些约定会比法定的交付条件更具体。

无论是法定还是约定的交付条件，开发商都应当遵守。但是，需要提醒购房者注意的是，购房时应当仔细阅读合同。示范版购房合同仅是行政机关的一种指导意见，并不能完全作为确定开发商与业主权利义务的*终依据。这是因为，*，各地的示范文本可能并不一致；第2，在实际购房过程中，开发商往往会与业主签订补充协议来排除示范版购房合同中某些非法定条件的适用。因此，约定的交付条件究竟如何，还需仔细阅读购房合同及相关的补充协议。

开发商延期交房怎么办

开发商应当向购房者按照合同约定的时间交付房屋，然而在实践中，开发商延期交房的现象比比皆是，有的甚至延期交房长达达到半年以上。出现这样的问题，如果合同中对开发商延期交房有约定的，那么按照约定处理，如果不约定或者约定不明确的，购房者可以先催告，后解除合同要求退房。

根据我国的相关法律规定可以分为正常的延期交房和非正常的延期交房两种情况。

1、正常的延期交付

正常的延期交付主要是指经由于施工延迟或者相关政府办理手续延迟及市政配套延迟等原因而导致的房屋逾期交房。

其实，在这种情况下购房者需要给开发商一定的宽限期，等待一段时间后就可以收房了。并且，因为这也不是开发商能够控制的情况，非其主观故意为之，所以购房者通常不能主张违约金。

开发商延期交房怎么办

2、非正常的延期交付

非正常的延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能进行交付房屋的情况。

因为开发商有一定的过错，所以购房者可以积极主张延期交房违约金。

开发商延期交房怎么办

主张延期交房违约金时需要按照以下规定计算：

1、按购房合同约定计算，一般就是事先在购房合同中约定好延期交房违约金，一旦发现开发商延期交房，就可以主张承担违约责任，并支付违约金。

并且，如果认为约定的违约金低于实际损失，业主还可以要求增加违约金。

2、购房合同中未做约定的，可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。

当然，如果有在购房合同事先约定延期交房违约金的话，那么出现违约情况时就会比较好办，直接按照约定的计算即可。不过，事先未做约定的，一旦业主遭到的损失较大的，那么建议可以在必要时找个专业律师介入。

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