- 森:三汇英郡怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
二手房交易极为常见,在这类房屋交易过程中,涉及到一个重要的问题,那就是房屋过户。无论是买家亦或卖家,对于这个问题都极为关注。那么在交易过程中,是过户操作应当在买房者付款后进行,还是应当在买房者付款前进行呢?
首先需要先明确是想要全款购房还是按揭购房。两者在流程上存在一定差别。
全款购房:名列前茅步,双方明确购买意向,签订购房合同,买方给付全额购房款项;第2步,前往资金监管机构(可以选择银行监管或是房产局监管),将买房款项存入资金监管账户,委托监管,确保在房屋交易结束前,资金不被妄动;第三步,进入房产过户流程,通常房产中心会在五个工作日内完成核查,买房者给付全额税费,领取更名后的房产证;第四步,双方持更名房产证及税票,在资金监管机构确认千字,监管机构将购房资金从监管账户中转入卖房者账户。购房交易自此完成。
特殊状况:如果原房主做过房屋抵押,且没有足够资金解押的话,若想要节省时间的情况下,双方可以通过协商的方式,选择绕开资金监管环节。共同前往抵押机构,在领取了抵押注销证明后,由买房给付还款,实现房屋解押(这部分款项需在购房全款中扣除)。此后再前往房产局解押,签订买卖合同,并进入房产证更名流程,在买方缴纳全部税款后,给付尾款,领取更名后的房产证。完成购房交易。(此流程仅作参考,绕开监管存在一定风险,需谨慎操作。)
按揭购房:名列前茅步,双方明确购房意向,并共同前往资金监管机构签订监管协议,买房者将购房*款项存入资金监管账户;第2步,买房者持监管协议前往银行申请购房贷款的审批;第三步,审批通过,买卖双方前往房产局签订购房买卖合同;第四步,买房者缴纳全部税款,进入房屋过户流程,等待并领取更名后的房产证;第五步,买房者持更名后房产证前往银行办理房屋抵押,等待银行房款;第六步,贷款发放后,双方前往资金监管机构,确认签字,卖房者领取全额房款。交易自此完成。
特殊情况:如果原房主做过房屋抵押,且没有足够资金解押的话,建议不要仿照全款购房特殊情况流程,较好能够通过中介进行房屋买卖操作,毕竟其经验更为丰富。在一定程度上能够为买房者与卖房者提供同等的资产安全保障。
温馨提示:在二手房交易中,需注意很多问题。买房者在购房前,较好能够前往房产局对产权实况进行落实,以免房屋存在抵押、法院查封、私人欠款、银行欠款等诸多问题。
双方较好能够走资金监管流程,虽然过程较为繁杂,但能够较大程度保障资金安全性,同时对于卖房者来说,也能够确保自己房屋资产的安全性。
一套房子的买卖对于双方来说都是大事,无论是钱出现问题还是房出现问题,都会令人糟心不已。如果双方均无相关经验,建议可以找寻中介,有经验丰富的人在旁协助,能够规避很多可能出现的问题,也能够令双方更加安心。