2018年下半年楼市基调，三四线城市热火将灭！

来源：离者无痕发布时间：2018-08-03 15:57:32

7月31日中共中央政治局召开会议，在会上就当下中国经济形势做出分析，并部署下半年经济工作。而此次会议也传出了不少与楼市相关的信号;2018年下半年楼市的基调也在这次的会议上得到了定调。

　　那么，此次会议给未来楼市带来了哪些讯息呢?

　　一、房地产调控短期内不会有任何放松。

　　一直以来，关于房产地、楼市的调控都没断过。但是，这些调控往往都是不咸不淡的，很多政策出台之后，都不了了之或石沉大海了。这些政策既没有让房价回归理性，也没有让老百姓的日子更好过。所以，各地的炒房客们也就越发肆无忌惮地炒房了，把能抓到手里的房源一而再再而三的架到高空上大发横财。这些炒房客们把房价炒高后，老百姓们除了怨声载道之外，似乎也别无他法。

　　不过，此次会议上中国指数研究院常务副院长黄瑜认为当前的楼市调控政策将会持续一段很长的时间，可能会持续5年或更长的时间。新城控股副总裁欧阳捷也表示，未来5年将不会有放松的可能。再加上，会上有提到全国各地应该“坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序”。由此可见，2018年下半年关于楼市的调控确实只会从严不会有放松!

　　二、去金融杠杆将会继续，但力度难说。

　　尽管现在已经鲜有媒体在大提去库存的事宜了。也有不少人都认为国家去杠杆已经走到尽头，不需要再在这个方面大搞文章了。然而，当天的会议上仍有提到要坚定的去做好去杠杆工作。

　　这是国家再次明确表态要继续坚持去金融杠杆的工作;同时会上也强调了，去杠杆工作要把握好力度和节奏。所以，小小金融小编认为我们可以理解为在2018年下半年楼市去金融杠杆的工作肯定还是要继续执行的，只是执行程度深浅的比较难以预估而已。

　　三、房地产高增长将向高质量发展转型。

　　在过去的20年里，房地产行业确实协助我国经济高速增长。但是，在过去的20年里我们对于房地产产品质量的监管却没有被重视过。

　　此次会议提到，在加快建设现代化经济体系的同时提高产品质量也是非常繁重的一项任务。由此看来，接下来房地产行业将不再只是单单的追求高速增长，也会将目标放在对其质量的监督上。

　　四、三四线城市房价的热火将熄灭。

　　7月30日，新华社就发表过这样一篇文章《莫让三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地》;文章中指出尽管今年上半年我国楼市调控政策不断，且成果也比较喜人，全国各大城市的房价均处于平稳状态。但也有不少三四线城市的房价出现双升温的情况。所以，楼市调控应该精准从严地向三四线城市增强预期引导。

　　而此前三四线城市被点名指出其风险问题已经不是名列前茅次了。早前，各大三四线城市从争夺人才的行为中为炒房大开方便之门就已经遭到过批评了。因此，小小金融小编认为在多次被点名批评之后，三四线城市的房价必然会再度迎来更加严厉的调控。届时，三四线城市在遭到严厉政策的迎头棒击，以及没有基本面的支撑之后，其高热状态的房价必然会顺势被扑灭。

　　五、加快推进租赁市场改革。

　　新华社发布的一系列文章中有提到《培育住房租赁市场开了好头但仍需加把劲》。这样的文章显然是在点明，目前我国的租赁市场还不够成熟，仍需要大力改革并加快培育租赁市场。因此，小小金融小编认为，未来房地产长效机制已经被明显提出来了，大力推行住房租赁也是这其中较为重要的一部分。

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