“租售并举”要来了？楼市透露出一大重要信号！

来源：吉屋网发布时间：2018-08-03 15:59:03

为了加快住房租赁制度体系的建设，前不久，杭州、南京两地相继发布土地新政，进一步加强了企业自持商品房的管理与规范。

　　而在近日，天津也出台了相关政策。对此，业内人士认为，随着租赁市场的强势崛起，下半年各地租赁市场或将迎来全面爆发。

　　热点城市动作频出，土地新政相继上线

　　7月17日，杭州发布了《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》，规定“通过竞自持比例所取得的涉宅用地上全部为住宅”。

　　同时，《通知》还规定，自持商品房的单次租期不得超过10年，收取租金的期限不得超过1年，且租赁价格一经确定，1年内不得随意上调。

　　而在南京和天津发布的政策中，也都提到了要加大租赁用地的供应，并在土地拍卖、房产开发、对外出租等环节，作出了具体的实施细则。

　　与此同时，北京、上海等一线城市，也在积极探索住房租赁新模式，先后推出首批全自持住宅项目，为早日实现“租售并举”添砖加瓦。

　　“租售并举”对楼市和购房者影响几何？

　　作为房地产长效机制的重要一环，“租售并举”的落地有利于实现新房、二手房和租赁市场的平衡，从而达到平稳房地产市场的目的。

　　随着租房市场的不断完善，未来将会分担走大部分的购房需求，而在“房住不炒”的持续重压下，将会对当前的高房价造成一定的冲击。

　　此外，长租公寓市场的成熟，也会为许多在大城市奋斗的年轻人提供更多安家乐业的可能。从这个角度来看，发展租赁市场也是一个刚性需求。

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