绵阳二手房交易谨防阴阳合同这几点需要注意

来源：吉屋网发布时间：2018-08-06 18:58:23

两个月前，前央视主持人小崔引发了一场娱乐圈大地震，也让一个不常见的词———“阴阳合同”进入了公众的视野，成为了娱乐圈乃至整个社会的热点话题。近日来，包括国家税务总局在内在内的多个部门联合印发通知，要求限制天价片酬，打击阴阳合同。

事实上，阴阳合同不仅存在于娱乐圈，在和我们每个人密切相关的房产交易上，尤其是二手房买卖中“阴阳合同”亦比较常见。二手房交易时，为逃避，少交税费，一些机构和个人想方设法在合同上做文章，签订两份购房合同：一份合同约定的是实际交易价格，俗称“阴合同”，而另一份合同出于某种目的或标高或标低交易价格，俗称“阳合同”。这种方式极易引起纠纷，给当事人带来法律风险。在进行二手房交易时，买卖双方要认清“阴阳合同”的危害和风险，增强自我保护意识。“阴阳合同”有哪些风险?

一位不愿透露姓名的中介人士表示，在二手房交易市场中，“阴阳合同”主要有两种情况，一种是为了多贷款而将交易价格写高，一种是为了避税而将交易价格写低。一般情况下，如果双方把交易价格写低时，会再签一个补充合同，例如一套房子的实际交易价格为100万元，买家为了少交税，在“阳合同”里只体现80万元，但卖方担心收不到剩下的20万元，那么双方就会再签一个补充合同：卖方把房屋里的家具、家电等价值20万元的物品一并出售给买方。

买方虽会受益也可能拿不着房

对买方来说，房产买卖签订“阴阳合同”其可能受益很大，也是阴阳合同积极的追求者，但相应的，其中蕴涵着很大的风险。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。在数额达到标准时，则可能与卖方一同被追究刑事责任。

另外，由于在房管部门网签备案的价格低于实际成交的价格，将来买家如再出售该房屋时，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。现实也曾发生过因这种阴阳合同买卖二手房，因房价上涨，卖方主张合同违法撤销合同，买方拿不到房，产生不必要的诉讼。

卖方可能拿不到房屋交易全款

表面上看，虽说卖方看似没有太大损失，但是风险同样不少。如果签订“阴阳合同”卖方不仅同样存在处罚和刑事追究的风险，还会给自己的买卖合同埋下隐患。由于阴阳合同上的房价低于实际价格且属于虚假纳税申报和损害国家利益，会大大增加买方的心理变化，如果买方反悔，卖方将面临承担利息、房价下跌等损失，还存在房款不能全额收回的风险。

如果买方不按期支付网签价格外的房款，或者恶意要求以网签价格进行交易，卖方将陷于困境中，采取协商、催讨、起诉方式，都会增加时间和金钱成本。

情节严重将构成犯罪

因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发挥效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则伪装的“阳合同”和被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此，对“阴阳合同”要慎之又慎。

实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，机关有权给予罚款、拘留等处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

一般认定阴阳合同是否具有法律效力的几种情形：

1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效；

2、对于差价太大，一般会认定无效；

3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以阴阳合同价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效；

4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者网签后只想以网签合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效；

5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。

在二手房交易时，一定要擦亮眼睛。选择靠谱的中介，千万不要因小失大。

文章底部.jpg

绵阳二手房交易谨防阴阳合同 这几点需要注意

绵阳二手房交易谨防阴阳合同这几点需要注意