绵阳安州区的房价是否有泡沫存在？

来源：淘房家居网发布时间：2018-08-15 18:02:55

早在去年底，安州区的房价普遍还是5000元左右的时候，就有不少人问，绵阳城区房价太高，感觉安州区发展潜力巨大，在安州区买房是不是更划算？

当时，绵阳城区的房价普遍是8000+—9000+，如果你在安州区工作和生活，自己又是刚需的话，再贵再便宜都要在安州买。如果你在绵阳城区落脚，为图便宜跑到安州买，确实没有必要，安州永远是安州，永远不可能成为涪城、高新和经开！如果是投资，也许会一时蒙蔽不懂行的吃瓜群众，但不可能长久，只要大家一省悟过来回归理性期，你买的房子就长着一副跌相。

但是有一点必须声明，安州5000+，绵阳8000+—9000+的时候，这个价差是比较合理的。也就是说，安州的房价与绵阳城区的房价维持在3000左右的差距时，是比较合理的。

今年以来，绵阳城区房价仍维持在八九千的时候，而且还有点滞销，安州却一飞冲天，有个别楼盘都卖到8000+，与绵阳主城区差价不到1000元！

除了严重虚高和非理性的狂热，别无其他。

其实，安州楼市已经为房价泡沫付过一次沉重的代价。

上一轮牛市又逢灾后重建，安州小城确实热闹了一阵，许多房企在那块土地上大干快上，结果落下了一地鸡毛。海坷花郡热闹了一阵，归于沉寂；银都宝座烂尾；洋马路烂尾……常住人口不足10万人的安州小城，烂尾楼至少有五六个吧？安昌河边，好几个不知名的楼盘被围墙圈住，里面的草都长到人多高了！安州的问题楼盘，僵尸楼盘，比绵阳任何一个区都还要多。

为什么会这样？虎哥这样认为：

其一，安州，辖区人口就38万，城区实际常住人口就约10万，能支撑得住多大的堂子来繁荣楼市？

其二，缺乏产业支撑。绵安一线确实在发展汽车产业，我也曾把安州定位为“车轮上的安州”。但要注意，汽车产业的布局，是在绵阳高新区—安州这一线，试想，这一线的人的消费是往绵阳方向移动，还是往安州移动呢？再说了，绵阳的汽车产业，包括新能源汽车，缺乏大品牌支撑，你能与龙泉驿的大众、丰田、沃尔沃、一汽、吉利、东风神龙相比？尽管龙泉驿那么牛，与成都中心城区无论是房价，还是城市配套，都有不少差距，安州房价直逼绵阳，那泡沫可以想象！

其三，安州的开发企业，以安州本地开发商居多，成规模的房企不多。像样的品牌房企仅长虹一家。不像绵阳城区品牌房企云集，一旦楼市有变，不给安州落下一大堆的烂尾楼才怪！

当然，我不是说安州不好。安州，一个农业小县，正在向工业大县和旅游强县迈进，撤县建区后，绵安同城化发展加速，加之受绵阳高新区辐射，同时又是科技城集中发展区的主战场之一，*近又市委市政府又把安州纳入绵阳的“一核两翼”中的“一核”来发展，所以，安州的开发商就以此大肆炒作，吸引了大批的购房者，房价嘛，无疑就拔节似的直往上蹿。

当然，在商言商，谁不想自己的产品好销又卖个好价钱呢？换作你我，也会这么做。我们不能指责安州的开发商面慈心黑，是购房者自己不够理性。

那我们又来以理性的眼光看待安州。

我们说到一个地方潜力大，发展快，并不是就可以一夜之间寒鸦变凤凰了。而只是它能发展好，但与“标杆”的差距还很大，需要超常发展，百倍努力。比如贵州，这几年的成绩闻名全国，但贵州全省的经济总量也就6000亿+，仍然不及东部的一个像样的地级市。

来源于安州区政务网

安州呢？2016年实现GDP117.95亿元，2017年为132.05亿元，2018年的目标是150亿元。无论是总量和增量都居全市区县第五，排在涪城、江油、游仙和三台后面，而且GDP在绵阳的占比仅为6.3%，而房价炒到超越三台、江油，紧追绵阳主城区，显然水分不少。

安州建区后比建区前是快了，但比起老牌的涪城、江油和游仙还有不小的距离。从楼市来讲，涪城是绵阳永远的核心，经开、高新、园艺、游仙片区是绵阳的核心层。江油离绵阳比安州远不了多少，但自成体系，城市配套比安州完善得多；三台块头大，人口多，楼市会持续保持供需两旺。所以，上述区域的楼市都比安州区的生命力要强大得多。

*关键的是，绵安同城化，虽然在发展进行中。但并不代表已经真正实现同城化了，这个过程还非常漫长。绵阳城市*早扩张的区域是高新区，高新区自1992年成立，迄今已26年！目前与绵阳核心区无缝链接也就到了永兴，而永兴给人的郊区感觉、城乡结合地带的感觉仍然十分明显，算一算，安州区距离永兴还有多远，与永兴无缝链接还需多少年？恐怕不低于50年吧？

即便是50年后与绵阳融为一体了，安州仍然是安州，就像温江之于成都，番禺之于广州一样，仍然不是一回事儿。就拿安州的地理位置来说，50年后，仍然处在绵阳的五环以外（普明桥面处在绵阳西二环，依次类推，师院在西三环，界牌在西四环，安州城区已经在西五环以外），中国没有哪座城市，五环外的房价能与一环沿线相比？城市资源配制就不一个档次的事儿，你看游仙与涪城，仅一桥之隔，差距都那么明显，更何况中间隔了几十公里、四个环的安州？！

如果安州的房价追平了绵阳一环外，我只能说，购房者吃了50年发展空间的亏。就目前而言，如果承认绵阳城区的房价是合理的，以此作参照物，安州的房价每平米至少有两三千元的泡沫！

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