三重“楼市利空”信号来袭，绵阳房价能否如愿下降？

来源：吉屋网发布时间：2018-09-17 10:22:50

绵阳吉屋网讯：今年可以说是楼市调控*为严格的一年，房价在经过这一轮疯涨之后，也有点偃旗息鼓了。由于局势尚不明朗，很多潜在购房者都处于观望的状态。随着多重利空消息的来临，一些炒房客也按耐不住，低价抛售的情况也时有发生。如果这种情况继续下去，小小金融认为，房价或许真有下跌的可能。

一、从大背景下来看

年中经济会议已经给未来楼市的调控定下了基调，要坚决遏制房价上涨。另一方面，去库存已经基本结束，当前库存规模回落到5年前的水平，现在棚改项目的审批权全部上收，新项目基本暂停审批。随着去库存任务的完成、棚改货币化安置收紧，楼市将失去上涨的动力，未来房价或许真能如愿以偿的下降。

二、从房企角度来讲

今年土地市场的关键词就是：流拍。今年前7个月全国房地产市场土地流拍一共有796宗。土地流拍严重反映了两个问题，一个是房企缺钱，另一个是，房企对未来的市场不看好。

随着金融政策的收紧，房企融资的成本及难度越来越高，这对于高负债的房企来说是如履薄冰，所以也不可能像过去一掷千金争当地王，在高压的调控政策之下，高价拿地的风险尤其巨大，已不敢再贸然出手。于是各大房企在“金九银十”到来之际，纷纷打起了降价促销的旗号。

三、从购房者的角度来讲

房价和收入水平不匹配，很大一部分刚需都需要掏空六个钱包才能勉强买上房，这对购房者来说是极大的压力，所以买房也将越来越谨慎，担心自己成为高位接盘侠。现在的局势下，炒房客不会再入手更多的房产，那剩下的购房者几乎都是刚需，如果都处于观望的状态，*急的当然是开发商，房价没有不降之理。

事实上，不管是从市场状态以及购房需求，都不难看到当前楼市的利空，随着房产税的加快推进，炒房客将在劫难逃，而刚需期盼已久的房价或出现真正的下跌。

文章底部.jpg