绵阳人买房，这5大要素直接影响居住舒适性

来源：吉屋网发布时间：2018-12-11 15:00:48

买房是每个人一生中的大事，首次买房的购房者，都想买到一套自己心仪的房子，对于买房也不知道要从什么地方开始下手。下面就跟着小淘一起来看看新手买房注意事项吧，只有牢记这5大判断标准就能买到好房子！

楼与楼之间距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。依照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1*(房子*底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tanaa-各冬至日正午时的太阳高度角。

二、进深

现在很多户型的进深都在12米以下，这数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但是公摊如果太小，生活舒适度会降低，因为这样的项目一般会电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。

四、赠送面积

购房时大都会有些面积是赠送的如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

开间是指房屋采光面，当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间在3.6米~3.9米左右;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米~4.2米之间。

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