新房验收有哪些需要注意？收房别忘这件事

来源：吉屋网发布时间：2019-03-08 12:50:19

绵阳吉屋网讯交房装修搬新家当然是好事。但在期房制度下，交房才是一个兑现合同和承诺的关键点。因此，每到交房期，往往是各种维权事件的高发期。

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因此，如何顺利收房，也是业主们需要掌握的一项技能。一般来讲，收房当天，通常的顺序是业主签到，看房（验房），办理手续，缴纳费用（物业费/维修基金等），领取钥匙，其他事项。

当然具体也要看签到现场给出的流程。

规范的流程应该是先验房后交钱，再拿钥匙。购房者需要对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改。

常见房屋质量问题

房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。

但实际操作中，为了提高效率，开发商一般会让你直接交钱，办理各种手续，然后钥匙就交给你了。

这也无妨，先收房，发现问题再找开发商处理售后，也是没有问题的。根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用后，开发商也要按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

然而房屋总归是要业主自己检查验收的。

验房主要内容

检查验收自己购置的房屋是法律赋予业主的神圣权利，业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。

事实上，各种各样的房屋质量问题是客观存在的，问题种类多，或大或小，或多或少，基本上每个刚接房的业主都不可避免。

这些大大小小的问题，如果装修前不能得到有效的修复或弥补，则可能严重影响装修施工和装饰效果。譬如渗水、空鼓、开裂、墙面不垂直等质量问题，都是直关装修的要害问题。

所以，装修前给房屋进行全面“体验”，是非常关键的一步。验房的目的并不一定是为了维权索赔，而应该是以发现问题、解决问题为目的和宗旨。

验收完毕后出具专业验房报告，让你心里全有数。

除了验房外，收房时，还要记得查看开发商的“三书一证一表”。

三书指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，一证指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》。

还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。

总之，收房验房是个专业活，大家一定要多掌握些专业知识，合理合法维护自己的权益。