理论上来说,同一个地段的房子它们的价值程度应该是一样的,但事实上真的如此吗?在2019年年底的时候,绵阳东方红大桥桥头上出来了两个新楼盘,一个叫滨江天越,另一个叫绵州里。这两个楼盘相距的是如此之近,仅一街之隔。*不同的是,滨江天越就像它的名字一样是挨着涪江的,而绵州里也像它的名字所描述的那样是居于比较靠近城市中心的一个盘。
一街之隔的距离,会使这两个盘存在很大的差距吗?这个问题是毋庸置疑的:肯定会。所谓失之毫厘差之千里,在这两个楼盘的位置上肯定会存在细微的差别。我们从人群的流动趋势和周边配套的情况来逐步探讨一下。
首先是人群的流动趋势。同是在涪城路的两边,一个靠近涪江一个靠近城市中心。如果仅从江景房这点出发的话,滨江天越其实还蛮有优势的,只是我们谈论的是人群的流动趋势。我们注意到,虽然滨江天越靠近涪江,而涪江的沿岸有天然的有铁牛广场,铁牛广场上是人口的聚集之地,但是这上面一般聚集的是老年人和小孩,这些人群路过滨江天越你觉得会有心思停下来,走进售楼部去问一问楼盘的情况吗?我觉得这种可能几乎为零!
而另一方面,在滨江天越对面的绵州里就不一样了。绵州里所处的这个位置,和金桥商场几乎是背挨着背的距离,另外往城中心的方向还有绵阳市中医医院和绵州里毗邻。所以我们可以从这个角度来看,逛商场的人一定会比去铁牛广场上的人多,而且人群正好是20-40岁的人群,而这个年龄阶段的人群又恰好是买房的主力人群。所以从人群的流动趋势上看,绵州里肯定比滨江天越要有优势。 一键拨号
然后从周边的配套上来看。周边的配套属医院比较居多,富林东方广商边上有绵阳人民医院而绵州里的旁边就是绵阳中医医院。虽然两个楼盘离这两个医院的距离都不是很远,但滨江天越所处的位置恰好是桥头的十字交叉路口。假如你某一天生病了想去看医生,试问你会愿意在十字交叉路口等红灯过马路吗?虽然用不了多少时间,但或多或少会显得有些麻烦。而在绵州里这边问题就小得多,一方面它的旁边就是绵阳中医医院,而另一方面去人民医院有专门的人行横道,不管去哪里都非常轻松方便。 立享购房大礼包
所以你会觉得那个盘值得投资一点呢?
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