绵阳科技城新区迷你地块即将拍卖，起拍价仅3字头

来源：吉屋 2024-06-29T10:19:06

绵阳买房交流群-75群（358）

绵阳市科技城新区即将迎来一场备受关注。

地块详情及位置优势

此次出让的028号地块性质为居住兼容商业用地，商业计容面积需在15%至25%之间。地块面积为4309.07平方米（约6.46亩），容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿化率≥30%。起拍楼面价为3586.53元/平方米。地块位于园艺山科园路，属于人工湖板块，地块北侧是科博苑小区，东侧是虹色景苑、聚贤山庄等小区。

园艺山作为绵阳的低密度住宅区，整体限高限容，环境安静舒适。提升后的人工湖为板块增色不少，奠定了片区宜居的基因，并培育出独特的生态文明。根据地块指标，后期大概率会开发成洋房、叠拼等低密度产品。1.5的容积率在园艺山也非常少见，这一点完全能够弥补地块体量小的遗憾。

市场前景与房企吸引力

近五年来，人工湖板块除了观花湖畔，就没有公开挂过地。即便后期产品都是纯大户型，也能吸引不少购房者。目前地块周边以成熟住宅小区为主，只有观花湖畔这一个新盘在售，周边二手房挂牌价9千起（电梯房），叠拼、洋房等产品均价1.2万以上，而该地块起拍楼面价仅“3”字头，对房企的吸引力不小。

按照这个体量，后期大概能开发三四十套的样子，也符合当下房企们的投资偏好。回顾以往，无论行情冷热，园艺山每逢土拍，都有着不错的热度，即便是在楼市整体氛围较为低迷的情况下，也依然能有着“保底”的成绩。