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炸裂！绵阳楼市迎来政策利好窗口期！各区域购房门槛又降了？
继上周楼市救市重磅政策之后，关于楼市又传来了炸裂的消息——房贷要先息后本了。事情的起因是这样的，成都天府新区某楼盘执行最新15%首付后，可申请5年零月供或者先息后本。这则消息很快传导至资本市场，下午地产股迅速拉升，收盘时小涨。目前消息已经在网上传言开来，有的更夸张，直接传20年先息后本，如果真的可以执行的话，这个政策的力度应该会比首付1.5成威力还要大10倍。
先息后本政策并非属实
那现实情况到底是怎样的呢？这条消息是不属实的，相关楼盘也是第一时间做出了回复。但是3-5年零月供或3-5年先息后本呢？网上传出来的内容还是挺细节的。交通银行可5年0月供；工商银行可3年0月供；建行：有企业营业执照（真实经营）利率在3.75%基础上可打折（约85折，前三年最低利率可以做到3.25%，三年以后政策利率）随后，某专业人士做了相关询问，首先交通银行并没有这项政策，建设银行的电话没有接通，只有工商银行做了相关回复。3年零月供的确可以执行，但并不是说利息就完全免了，只是延长到3年后缴纳而已，哪怕三年后你把房子卖出去了，也同样需要一次性把之前累计的本金和利息一次性还完。所以，其实只是短时间减轻了购房者的负担，但是总体上并没有。
多重政策利好堆叠
虽然先息后本的政策我们并没有等来，但是央妈为了让更多人能够买房子，可以说是操碎了心。你嫌利息太高了，那央妈降息，你说缺首付，那降首付，首付降到15%，门槛也降了，月供也降了，怎么样？还是为你解决了不少的烦恼吧。最近几年，楼市成交进入一个下滑期，更多购房者的购房需求减少，房哥总结了一下，无非就三点：1、没信心、对房价没信心。2、房价太贵，哪怕是现在的房价已经降了很多，但对于很多人来说，还是觉得比较高，不想买。3、月供压力，月供占比当前收入比偏高，且对未来收入稳定的担忧，不敢背负过高的房贷。而新政连环推出，正在一个个解决这些问题，而且新颁布的三大新政，各地可以因城施策去执行。绵阳亦是如此，目前绵阳的商贷利率为3.75%，公积金贷款利率为2.85%，无论是公积金还是商贷，都属于是历史最低水平了。
绵阳各区域门槛大幅降低
当下的政策为购房者带来的是真金白银的优惠，这样也就让整个绵阳的购房门槛也就大大降低了。对于整体的一个门槛，很多人还是不熟悉，没关系，这次房哥就结合当下市场，再加一些个别的例子，为大家来说说目前区域的购房门槛。首先是经开区，这里不仅是刚需购房群体的向往之处，也是当下楼市的一块热土。目前整体区域的参考均价在8500元/㎡左右，这个价位在绵阳算的是中等水平，深受大环境的影响，目前的价格也是有所下降，相比之前的9000+门槛确实有了不小的下降。区域在售的新盘主要是九洲三江屿、邦泰臻境、树高丽晶荟、璟上江澜、臻溪叠院等。以4月份刚开盘的邦泰臻境为例，户型面积121㎡，总价在93万左右，首付也仅需14万！之后还能领取4万的购房补贴，然后契税免去80%和贷款利息，这样的话，就能省下小10万元了，装修钱都省出来了。
其次是涪城区，目前区域在售的新房主要集中在了青义和杨家板块以及市中心还有九洲江渚，其余几乎没有在售的项目了。青义板块的话目前整体的均价也有所下滑，在8000左右，一些新盘推出的特价房做到了单价7字头，甚至6字头，无论是热度还是价格相比之前都有所下滑。以一套建面约113.34㎡的户型的特惠房源为例，目前的价格在73万左右，新政之后，首付仅需11万元！之后还有4万元的购房补贴，以及节省的贷款利息和契税补贴，整体还能优惠10万左右。市中心的话仅剩一个属九洲江渚，目前新推出小户型的1#楼，大概面积均在90㎡左右，价格在100万多点，新政之后，首付仅需15万左右就能入驻市中心的江景房，而且还能领近10万的补贴，简直美哉！游仙区目前在售的主要集中在小枧板块，随着热度降低之后，小枧板块的热度也不如从前，之前单价9000+甚至10000+的产品也纷纷打出了降价销售的牌子，目前来看区域的整体的均价在7000-8000左右，相比之前，降价的幅度也是相当惊人！举个例子，之前紧邻湿地公园的一个洋房项目，单价卖到了1.1w甚至1.2w，目前推出的特价房仅需6字头的单价，建面约108.22㎡的洋房总价在73万左右，首付仅需11万元，新政之后，领完补贴和降低利率之后，总价还能便宜小十万，就问你们香不香。科创园区，虽然科创园区的价格相比之前也有所下滑，但整体来说幅度不是很大，目前区域的整体均价在9000元/㎡左右，新政之后，区域的热度也是逐渐被激活。目前在售的主要是宏辰云著、九洲览山晓、览山小院、倍特香槟华府二期、新投生活美学中心、联汇珺睿云邸等。以新投生活美学中心为例，一套建面约98㎡的三房户型总价为95万左右，首付仅需14.25万左右，这样的门槛就能入驻到园艺山核心区域，而且加上新政之后的各类补贴，房子的总价还能下降一大部分。高新区，作为目前在售新盘较少的区域，仅有际华园宸府、光华盛世园、长虹城在售，价格相比之前没有太多的变化，整体均价在9000元/㎡左右。以光华盛世园为例，此前推出的特价房此前也是做到了7字头，以一套建面约108㎡的三房为例，总价在76万元左右，新政之后，首付仅需11万左右，单价也只要6字头，要知道之前这样的价格连永兴周边都很难买到，如今同样的价格都能入驻高新区核心区了，看来楼市的风向真的在变了。
降首付和购房补贴对市场的提振
降首付和购房补贴对于市场的提振有明显的效果，首付门槛的降低，让更多人能够买的起房。虽然市场回暖的速度没有我们期望中的那么快，但整体来说，当下的吉屋网算的上一个上车的好时机了，不管地方层面还是国家层面的政策扶持，对于我们真正想要买房的人来无疑是真正的利好。
结语
政策的对于楼市的提振力度无疑是巨大的，哪怕是这一次回暖只是回光返照，大家也不用担心，因为总有尺度更大的政策在后头呢！一线的全面松绑、买房送户口、全面执行现房销售、取消公摊面积、房贷延长至40年50年、甚至像国外一样，断供后银行售房，购房者不需要还后面贷款......我们能用的招还有很多，房地产回暖已经成为共识，现在无非就是对症下药，以及回暖的确切时机。能够预见的是，这几年房地产的重要性已经被拔到了最高，也传达出了“房地产行业必须稳住”的信号。当前，居民收入预期弱、房价下跌预期仍制约着房地产市场的气温、叠加人口结构的问题，在房地产库存积压的影响下，稳定还是需要更多的时间。但是，国家救房地产的觉醒已经尽数体现在政策上，未来还会有更多的政策落地，房地产的信心也将进一步恢复，总之一句话，跟着政策走就对了！
- 绵阳楼市、政策利好、购房门槛降低
