楼市巨变！留给大家买房的时间不多了…

来源：吉屋网发布时间：2018-05-23 09:58:31

至于下半年趋势怎么走？从现在的情况来看，正是逐步应验了任老的那句话。

“在非完全交易市场中，不让你买，也不让你卖，都不让你交易了，房价还怎么涨跌？”

所以现在很多地方调控政策不断加码，房价却没下来，而购房成本却越来越高，其实这意味着，楼市高位封盘运动已经开始，是大势所趋。

1

政策封盘

昨天和几位搞研究的朋友一起喝下午茶。一位学者朋友说了一个很重要的论点，他说「限价，其实就是在保护房价」。

众人一愣，旁边的老兄调侃道，小王，看来你又想被叫去喝茶了。

「限价，其实就是在保护房价」这句话怎么理解呢？

关注楼市的人应该都发现了，只要有城市出台限价令，那么这个城市的房价肯定不会跌。

限价令其实就是给购房者传达了一个上涨预期。只要限价令在，说明这个城市的房价肯定是上涨的，不然限它干嘛？

所以在这个预期下，持房业主惜售房源，生怕早卖少赚了钱。拿重庆来讲，单链家二手房源，近一个月内就从18000套锐减到13000套。交易的多，但主动下架不卖的更多。

而新房市场在这个预期下表现更为明显。开发商大都拖延开盘或者捂盘不售，即使被迫开盘，也会自己偷偷保留一部分较好的房源作为日后赚钱的砝码。但是这样做肯定会减弱市场有效供给，造成群众哄抢。所以现在全国都在严查捂盘捂地，例如*近的长沙。

限价有效地降低了市场交易流动性同时也创造了上涨预期。

所以房产持有者都坚信房价不会跌，而且主动地关闭了交易通道。房价高位锁死，这就是保护房价的原因。

相对于限价，其他三个政策对封盘的意欲更为明显。

例如限购就更直接了。明面上是为了*打击炒房客，而真实意义就是为了封盘。不出意外，下半年限购的城市将越来越多，成都被约谈后已经开始加码限购，紧接着就是旁边的重庆，所以在重庆还没有限死之前，现在还可以上车跟较后一波*红利。

至于限售和限贷。

限售未来会成为各个城市的标配，只不过限时越长越表明这个城市不自信，房价泡沫居多。

前几天有个粉丝在房产研习社里留言说，为什么不出台限售10年20年，这下炒房客肯定都死翘翘了，没人炒房，房价就下来了。

这种想法一眼看上去好像并没有什么问题。但是你想一下，如果限售10年，市场上的房子是卖一套少一套，像北上广深这样活二手房的城市，需求本身就大于供给，供给都被限售杀灭了，那大家正常的购房需求呢，谁来满足？房子的少有必然会又一次点燃房价上涨的火焰。

限贷是大家关注的*多。前几天同样有粉丝说，房贷利率太高了，是否会降低回到过去？

不好意思，这个我在2017年就已经说了，房贷利率再也回不去了，只能不断攀升。一来房贷利率目前在历史上并不算高，还有空间；二来国家实行去杠杆任务，银行本来就没钱，怎么还会给你打折出房贷？

所以四限大法（限购、限售、限价、限贷）的作用降温市场小，步步缩紧流动性大，供需两端不断加压，市场失去交易性。

那么呈现的结果就是，房产持有者开心地捂着盘并对未来的增值梦充满期望，而刚需由于成本的不断升高，被迫失去了购房意愿，房价泡沫高位锁盘成功。