绵阳2023年土拍市场分析

来源：吉屋发布时间：2024-01-04 15:47:21

收官！51.57亿！1399.66亩！绵阳今年卖地KPI完成的如何？

2023年行至年尾，按照惯例，咱们一年一度的大盘也该来了！今天是土拍专场！毕竟土地市场历来都是楼市的先驱指标，也直接关系到楼市后期的发展。

据绵阳楼市统计（仅统计招拍挂数据），2023年绵阳市六区共成功出让22宗，总成交1399.66亩，总成交金额约51.57亿。2023年原本计划出让约37宗地，实际上仅挂牌24宗，成功出让22宗；原计划出让约2493亩，实际出让约1399.66亩。今年的宅地供地计划，较往年有所缩水，而从现在的表现来看，今年“KPI”完成率完成率不到6成。

供应不及预期的背后，是大量地块缺少确定性的“意向买家”。也就是说，房企拿地意愿，并没有得到整体的提升。相比2022年，2023年的土拍成交面积下降20.58%，总成交金额下滑1.32%。为近5年来数据最不好看的一年。看今年好几宗地临时终止挂牌、部分地块调整指标就看得出来，今年的地真的不好卖，都是辛苦钱。

低开高走，地块集中在核心区域

经开区塘汛街道

经开区 | 经开区塘汛街道（510703021003GB00098号、510703021003GB00099号）售价待定

品牌地产配套成熟

拨号立享优惠

从时间线来看，今年土拍呈现出“低开高走”趋势。上半年是土地市场最冷淡的时期，仅成交4宗涉住土地。随后，9月购房补贴等政策利好相继出台，销售端数据有所回升，土地市场也有了进一步提振。整个第四季度，共成交了17宗，撑起了2023年总成交的一半边天。

从成交地块的位置来看，分部数量最多的主要在高新区会展新城板块、园艺山，其次是经开区，基本都集中在城市核心区域。这也反映了大多数房企的路线——以销定产，聚焦核心区域、核心板块。尤为关键的是，今年绵阳推出不少优质地块，去化潜力高，且让利颇多。在地产薄利时代，一旦嗅到地块的利润空间，尚有流动性的房企们，还是愿意积极补仓。但局部的热闹，却难抵整体的冷清。于是，分化的趋势仍在继续，房企在分化，各板块也在分化。

2023年度绵阳土拍之最

虽然市场冷淡，但是仍有一些地块备受市场关注，拍出了较高的溢价率，甚至吸引来了“新面孔”房企。

溢价率最高地块：经开区塘汛街道240号地块

回想2022年，溢价率最高的地块（现树高丽景荟）也在经开区。不一样的是，今年的这块地规模更小，仅12.93亩，但仍然挡不住房企的热情。该地块一共吸引了4家房企竞拍，经过近半小时的竞拍后，最终被启豪以3346.76元/m²的楼面价、7500万元的总价斩获，溢价率为23.65%！

总价最高地块：绵阳经开区塘汛镇三元社区314号地块

2023年12月15日，绵阳市建文房地产开发有限公司以5.09亿元拿下万达经开对面地块，地块面积约96.52亩，是2023年年度总价最高的地块。

楼面价最高地块：科技城新区九洲大道南侧421号地块

地块位于寸土寸金的园艺山，占据城市东西南北的交通枢纽位置，周边配套成熟。地块面积约57.74亩，成交楼面价约4120.15元/㎡。

2023年度绵阳土拍之最

虽然2023年土地成交规模不及去年同期水平，但也有一些积极的表现。

1、流拍率更低。今年供应量虽小，但确定性很强，流拍率为零。虽然游仙两宗地块因为报名问题没有拍成，但第二天就再次挂牌上架，最后也顺利成交了。当然，这和政府供地息息相关。很明显，今年绵阳还是上架了不少“压箱底”的优质地块。

2、民企活跃度更高。虽然国企、平台的公司依旧是拿地的主力军。但是在今年的土拍现场，我们能看到以富临、万向、启豪、凯瑞天府、邦泰、金和、宏城至美为代表的民营房企在积极拿地。其中凯瑞天府、启豪、宏城至美还都是新面孔。这也从侧面反映了优质地块的热度依然存在。这也折射出房企对绵阳后市依然充满信心，补库存意愿有所加强。虽然民营房企最近2年受到不小的市场冲击，但财务相对比较稳健、有好产品力支撑的民企，在行业下行期也依旧能争取更大的生存空间。

总的来说，这是绵阳近两年以来，出让地块最少，但参拍房企最多，又有新房企进驻绵阳。房企拿地谨慎，争抢好货，同时并存。由此，我们一同见证了热门地块竞争激烈，也一同感受到了一些地块的冷淡，也再次印证了在分化的大势之下，好的地块、好的地段、好的产品，才能赢得市场。所有过往，皆为序章，接下来2024年的土拍市场会如何，仍值得我们期待。