卖不动了！绵阳还有好卖的房子吗？

来源：吉屋发布时间：2023-12-21 09:16:29

今年下半年以来，绵阳二手房市场的成交量逐渐下滑，而挂牌量却不断增加。上个月，绵阳二手房成交套数只有962套，而挂牌量却高达2万+。这意味着，绵阳95%的二手房都无法成交，这对房东和中介来说是个巨大的打击。

绵阳每个月都有哪些二手房成交呢？成交周期短、流通性好的房子有哪些特点呢？通过对绵阳最近一个月成交的二手房进行梳理，我们可以得出一些结论。根据平均成交周期的排名，可以看出一些小区的特点。首先，二手房成交并不只局限于核心地段，流速较快的小区分布比较均匀，而不是集中在某几个热门区域。其次，成交的二手房主要集中在70-120㎡的面积段，单价在7-9.5千/㎡之间，大多数是刚需盘。这说明绵阳的二手市场已经完全处于买方市场，购房者可以选择价格低、门槛低的房源。另外，那些成交量较高的小区周边配套设施较为完善，交通、商业、教育等方面都比较齐全，能够满足居民的生活需求，对刚需购房者有很大吸引力。此外，排名前十的小区大部分是交付不久的次新房，无论是房子的硬件环境还是居住舒适度，这些房子都要更好一些。房龄较短的二手房相对来说也更容易保值，同时大体量的楼盘在配套设施上也更加丰富，知名度更高，流通性也更好。

卖房技巧

面对如此严峻的市场环境，房东们想要尽快卖掉房子，除了降价外还有哪些技巧呢？首先，注重房子的颜值。房子和人一样，第一印象很重要，可以适当花点小钱进行简单装修，或者至少要保持干净整洁。其次，要研究小区同款户型的挂牌量和成交价等信息，找到自家房子的差异化卖点，并设置一个价格底线。在谈价时，房东要心中有数，掌控全局，不容易被买家牵着鼻子走。即便是降价，也要有技巧。同类型的房子，大多数房东会先挂高一点，然后逐渐降价，频率和幅度都差不多。但如果房东能在第一次降价时降得比其他房东低，而其他房东的心态还很硬，那么就能占据价格优势，房子很可能会卖得更快。另外，选择淘房精装全托管的房子更容易卖掉。如果房子是毛坯或者装修过时，建议了解一下淘房精装全托管，这种服务可以让房子焕然一新，无需花费一分钱，让房子更容易卖掉。淘房精装全托管是一种全新的卖房模式，房东在整个过程中无需承担风险，也不需要操心。淘房家居网平台将对房子进行全屋改造和精装，然后负责销售，通过各种渠道进行推广和出售。对于房东来说，只需要确定自己的到手价，然后等着签字收钱即可。此外，淘房家居网还可以为房东提供在线指导，免费提供房屋优化建议、推广策略建议和销售渠道建议。

总结

绵阳二手房市场目前面临着严峻的形势，成交量不断下滑，挂牌量不断增加。通过对最近一个月成交的二手房进行分析，可以发现一些特点。流速较快的小区分布比较均匀，面积在70-120㎡之间的刚需盘成交量较高，周边配套设施较为完善，房龄较短的二手房更容易保值。在如此严峻的市场环境下，房东们可以采取一些技巧来尽快卖掉房子，如注重房子的颜值、研究市场信息、降价有技巧、选择淘房精装全托管等。希望以上的分析和技巧对房东们有所帮助。