最高4.9元/㎡/月！2023年绵阳各楼盘物业费曝光！

来源：吉屋发布时间：2023-12-21 09:02:29

最高4.9元/㎡/月！绵阳各楼盘物业费曝光！你家什么水平？

这几天，平常很少互动的物业管家，开始频频打电话、发朋友圈，纷纷向你问好了。这也就预示着，到年底了，又该交物业费了！物业费是怎么涨起来的？近几年买房的小伙伴应该有所发现，越是新建的小区，物业费也是越来越贵。对比了以下，前几年买的小区，高层住宅，物业费每平米0.5-1元。但到了近两年买的小区，新买的小区，物业费就涨到了2.0元/平米/月。问题是几年前买的小区，物业费还是0.5-1元。价格涨了，物业服务变得更好了吗？好像没有。

一线城市物业费是二线城市的1.4倍

据克而瑞物管数据显示，全国重点20城平均物业费为2.4元/㎡/月。（图源网络）这其中，深圳最高为3.8元/平米/月，其次是上海，为3.4元/平米/月，深圳和上海是重点20城中仅有2个物业费超过3元/平米/月，受其影响，一线城市住宅平均物业费为3.1元/㎡/月，二线城市住宅平均物业费为2.2元/㎡/月。

绵阳房龄越新的楼盘物业费价格越高

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以上信息源自市场收集。具体物业收费标准请以楼盘公示为主。房龄越新的小区，物业费普遍越高。从今年以来绵阳主城交付的楼盘可以看到，物业收费已经找不到1元/㎡/月以下的小区了。从以上图表我们可以看出，普通住宅的物业费普遍是在2元/㎡/月及以下。不同的产品类型有不同的物业收取标准，诸如，洋房、大平层、别墅等高端改善产品中，科发·碧驾玉庭已达4.9元/㎡/月、长兴·金湖庭院已达4.5元/㎡/月。

总体花费远高于每年两三千的刚需形小区。除了城市住宅之外，还有一类项目的物业费也是整体偏高的，那就是文旅项目。文旅项目本身旅居、独家、短时居住属性较强，园区内公共设施使用频率不如城市住宅，但物业费反而高？实际上，这类产品因占地面积较大，整体的物业服务其实更细致一点，所以相应的服务费会高一点，但目前绵阳涉及的文旅项目还不是很多，所以倒也不用担心。

像绵阳诸多的高层住宅，几乎物业费都在2元/㎡/月，以89㎡的三室为例，每年的物业费在2136元左右，这也算是一个比较合适的价格。而且面对物业费的定价问题，绵阳市政府也是发布了相关的公告，最高不超过2元/㎡/月，这也意味着，高层住宅2元/㎡/月的物业费已经是顶点了，不可能再会有超过这个价格的物业费。当下，未来开发商已开发改善盘为主流，那么也意味着，后期在政府控制了物业费之后，绵阳各个新楼盘的物业费也将趋于稳定。

好小区与好物业相辅相成

老话说的好，你付了多少钱，决定了你能享受到多少钱的待遇，这句话放在小区的物业好像也能说的通。而且为了区分物业服务的水平等级，如今绵阳市还通过对物业服务企业进行“评分”，来督促物业服务企业增强诚信经营意识，提升物业服务水平，促进物业服务行业健康有序的发展。

如今绵阳物业存量市场规模巨大，那么物业企业眼中的优质项目是什么样？对于购房者、业主来说，小而美的项目，管理的更严格、服务更到位一点。所以我们会发现，大项目也会分出小地块分别管理。而10年代推出的部分项目，习惯集中管理，整个小区上万住户，通过两三个公共通道进出，这也为后期埋下了“管理不好”的隐患。而实际在物业企业中，楼龄、物业费、项目规模是衡量城市优质项目的三个主要指标。楼龄新——物业费相对高，项目规模大——物业费收取基数大。从绵阳市场，我们就发现，华润、碧桂园等都承接了不少非同房企开发的项目，比如华润物业与九洲江渚、九洲览山晓，碧桂园物业和科发·碧驾玉庭等等。若开发商不一定具备优质物企的资质，交于更专业的物业反而能为项目增色不少。开发商是通过产品设计来匹配消费要求，而物业则是通过物业来提升生活品质。更重要的是，物业管理承担起连接政府与百姓的重任，与城市管理部门实现对接，成为落实城市管理政策、提升城市品质的重要力量。所以说，充分发挥物业管理的作用，对于推进城市发展与提升居民幸福感具有积极意义。

在今年5月1日，重新起草修订的《绵阳市物业管理条例》正式实施，为规范物业管理活动及其监督管理提供了有力的法治保障，也为破解物业“顽疾”开出了法治良方。

这样看来，物业费，早交晚交，迟早的交，该交还是得交。若是实在觉得物业的服务不到位，那就可以试着更换。但是，更换物业，需要项目全体业主上下齐心。

解聘物业流程如下：

1、成立业主大会和业委会（需要社区居民委员会负责指导、监督和管理），通过过半数表决解除《物业服务合同》，合法的接触委托关系。

2、选聘业主代表和物业行业专家组成物业招标小组，发布招标信息。

3、公示招标、评标过程，公示中标物业公司的服务承诺、服务收费标准等。

4、召开业主大会，对中标物业进行投票表决，选取新物业公司。

5、新物业和老物业进行财产、资料、业主档案、设备设施的交接。

以上，仅为理论上的流程。等到实际执行的时候，就会卡在每一步。相对来说，其他城市更加成熟一点。已经成型的大型社区要想跟换物业，那必然会吸引多家物业竞争，其他城市还有物业企业“带薪进场”的盛况。不过，绵阳现在大多在售的新盘物业都是经过严格挑选的，所以从明面上来说，是不会有很大问题的。

最高4.9元/㎡/月！2023年绵阳各楼盘物业费曝光！

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