2018房价调控是转折点，从流动性危机到房价与投资收益

来源：小小金融发布时间：2018-08-06 18:47:55

2018年是全面降杠杆的一年，在上半年中有人侥幸继续执着于投资房地产，也有人停下脚步驻足观望等待时机。其实，在年初国家监管层就发布了一则关于资金流动性的信息，虽然没有明示但这半年大体上所有的金融行业的脚步都紧跟了这个风向，如下：

什么是“潜在的流动性风险”?

资产流动性风险是指资产到期不能如期足额收回，进而无法满足到期负债的偿还和新的合理贷款及其他融资需要，从而给商业银行带来损失的风险。

另外如果是负债流动性危险，特别是存款资金，由于内外因素的变化而发生不规则波动，对其产生冲击并引发相关损失的风险。

*初从货币市场基金T+0的赎回和改革，可以看出资金出入没有像以前那样“自由”了。过来这半年，我们相继感受到了余额宝，P2P、银行理财都打破了传统保本的面纱，小小金融相信以后各个平台的理财产品的发行规模只会减少不会增加，收益率也同样只会减少并打破刚性兑付，直到形成类似于基金的净值模式。

另外人们*关心的房地产资金流动性的问题也慢慢暴露，同样在年初2月2日，人民日报曾经刊文：“引导居民部门渐进去杠杆，防范房地产市场分析”。后继就有银行陆续开始暂停部分的住房抵押贷款业务。来配合金融监管的政策，同时更多的购房者也会发现在银行贷款越来越难。

所以不管是住房按揭利率上浮、*比例提高，还是严禁消费贷进入楼市，都说明了一个问题，房地产市场的资金也遭遇了流动性危机。简单来说，就是从源头控制进入楼市的资金来源，没有资金的推动，房地产市场也就没有持续上涨的动力。

有朋友会质疑，既然这样为什么上半年三四线城市房价上涨迅速?三四线城市房价上涨的因素有很多，其中离不开棚改这一举动。相信在那时候有很多投资客投资了三四线城市，然而小编告诉大家，这种上涨力度是非常薄弱的。

三四线城市有人突然有人买的起房子了，是因为棚改分发了补贴钱，从而加大了市场金融流动性，房价也就随之上涨。说到底还是因为其中的流动性风险，如果是投资客，当初高价买了一二方，再将二手房变现的时候也就难上加难了。

所以，2018年是房产经济改革的转折点，在新政治周期的大背景下，房住不炒会被坚持推行下去，共有产权住房以及租购同权将深入开展。对于一二线中心城市圈，在可预见的未来几年内，房价会比较稳定并保持区间震荡。同时小编也再次提醒炒房的朋友合理投资，入袋为安。

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