如果房价真的下跌，这几类人怎么办？

来源：小小金融发布时间：2018-08-10 16:42:47

对于刚需来说，在资金并不充裕的情况下，贷款买房显然是一个更好的选择。购房者只需要凑齐*和税费，就能买下一套属于自己的房子。

不过，受金融去杠杆的影响，近些年来银行对于房贷的审批也变得越来越严。其中，以下4大要素将直接决定了你是否能通过审批。

房价上涨对于未买房的人来说是备受折磨，但是如果房价下跌了，被害的群体就更多了。其中，伤害较大的无疑是银行和刚需购房人群。

对于刚需来说，特别是那些高位买房的“接盘侠”。本来房产就已经占据了自身的大部分资金，一旦房产大幅缩水，刚需自然损失较大。

比如去年年中，在京郊通州买房的人，去年房价是4万/平方米，现在房价跌至2.8万/平方米，下跌逾三成。一眨眼*款没了，这可是几十年的积累。

投资的房产贬值了，炒房客自然也好不到哪里去。与刚需一样，炒房客用来买房的钱，大部分都是借来的，并不都是自有资金。

此外，因为房价下跌，二手房市场也会陷入低迷。这么一来，炒房客想抛售房产也会难上加难，毕竟老百姓都是“买涨不买跌”，老百姓低位接盘的可能性极小。

*重要的是，由于房价下跌，炒房者又因限售令而被困在楼市当中，想跑都跑不了，还要继续支付房贷和利息，日子和普通的刚需相差无几。

实际上，房价下跌，对于开发商也不是好事情。一方面，房价下跌，购房人群开始观望，开发商要面临去库存的巨大压力，也就是说建了新楼盘也无法快速脱手变现。

再加上下半年开发商前期扩张的还贷期限已到，开发商将面临资金链紧张的局面。

另一方面，房价下跌后，开发商不敢再大肆拿地，因为高价拿地的风险太大。但是开发商过去一年内高价拿地的项目，恐怕要面临被套住的风险。

小小金融表示，对于开发商来说，如何把地皇拿来的地脱手，保证自己不亏损，已是上上大吉了。至于银行是否会回收贷款，或者是追加抵押物，都已经和开发商无关了。

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