2018年下半年绵阳楼市关键词：微跌+滞销！

来源：吉屋网发布时间：2018-08-15 17:56:08

绵阳楼市顶多算是进入了“秋凉”，接下来可能还有深秋2019、初冬2020、寒冬2021、春寒2022，之后又才转入暖春2023......

也就是说，这一等，恐怕要五年。挺得住的，有实力的，慢慢开发慢慢卖，把摊摊铺到起。没实力的个体开发商和一些地段不好、开发理念滞后、户型欠佳的盘，恐怕就只有死翘翘喽！

随后又在《高房价，高供应量，高成本，高空置率下的绵阳楼市，会不会崩盘?》一文中说过，预计到今年底，绵阳城区的供应量，保守估计也有4万方，突破历史之*。哪怕绵阳的房地产商集体罢工，按照去年抢房的速度，也要抢上两年！

高房价，高供应量，高成本，高空置率是绵阳楼市的四大特点。而且，今年的楼市下半场的总体格局就是：微跌+滞销！但由于产业的兴起，绵阳楼市不可能崩盘，要做三五年的俯卧撑。

总而言之，统而言之，就是说绵阳楼市压力大，开发商日子不如去年好过。房企洗牌加速，促促销，打打折，以做特价房的形式变相给点优惠，降点小价是有的。总之来讲，未来五年之内，从整体而言，超不过5%的空间！除非那种经历了几轮牛市都卖不脱的劣质房源。其实，那种房子，思维正常的人也不会去买。所以，想绵阳房价大跌甚至崩盘，那只是一厢情愿的梦想。

目前，在绵阳城区，一套中等水准的首改房总价也要100万左右吧。五年时间，即使少个三五万的空间也不算真正意思上的跌，那点跌几乎可以忽略不计。

供大于求逼迫楼市洗牌，靠招商引资的强大动力促进产业的兴起，到2020年，绵阳经济总量有望达到3000亿元，2025年有望达到5000亿元。京东方、汉能、惠科、诺思等项目全部投产达效后，有望新增50万的城市人口，给绵阳楼市注入强大的市场需求，保证了绵阳楼市平稳过度，不会大起大落。

当然，这只是从绵阳的层面上讲，有人会说，大气候决定小气候。比如，7月31日，中共中央政治局会议对2018年下半年经济工作定下基调，其中“下决心解决好房地产市场问题。坚决遏制房价上涨”。你能说房价不跌？

各位看官注意：中央没说要让房价跌啊！至少不会大跌是不？局部大跌(如前面说的劣质房源)与市场整体无关。

岂不说类似的喊话十多年来一波接一波，结果怎样咱们心里都清楚。还有一个大家*直观的感受，这几年CPI的指数都维持在1%左右是不？也就是说，物价基本上没怎么涨！不管“蒜你狠”也罢，“豆死你”也罢，影响不了我们的生活。那么，这些年来，国家超发的货币跑哪儿去了？

三个字——

房！地！产！

啥都不涨，就房价涨！国家超发的货币，你手里多余的钱，全都跑这儿来了！

政府在骗我们吗？没有！政府为了防止恶性通货膨胀的发生，就必须挖一个蓄水池，把流出去的资金都流到这里来，锁住了流动性。

大家不妨重温一下这些年房价的走势图。虽然政府每年都喊着调控房价，一旦房价有下降的趋势，立刻就是会放水，比如2008年金融危机，立刻有了“四万亿”的大放水，造就了2009-2010年的一波涨幅。2012后房价微跌，房子卖不动，于是就去库存，地方政府出台奖励政策。到了2015年，去库存差不多了，但房价仍然没有上涨，影响GDP增速，于是就货币棚改化。于是又有了2016—2017年的牛市。

看懂了么？政府调控房价，就是不让房价涨得太离谱，绝不可能让房价跌，而且要房价理性的空间上涨，涨不动，就刺激一下。这就是房地产市场五年一轮回的原因。中国的汉字博大精深，所谓调控，一边调，一边控：涨太快压一下，涨太慢或不涨，抬一下。涨多少，什么时候涨，政府心中有数得很。调控，永远不可能调到你好懒贪闲不思进取就可以住上好房大房的程度。你抱怨房价贵，全世界的商品房都贵，政府的温暖，也只能让居者有其屋，什么屋？保障性住房，安置房，廉租房。也就是新加坡人称的“组屋”。

莫要抱怨政府，政府这个家好当吗？房地产的盘子太大了，别说崩盘，就是大跌，都不是中国经济所能承受的。房地产及其相关产业再加上汽车、电器等十多种产业，可以占到中国每年GDP的40%左右，中国每年GDP的增速就这样来的。试想这么多钱都锁定在房地产，如若就这样没了，影响的不仅仅是经济，还有社会稳定。*受伤的是谁？首当其冲的是老百姓，其次才是银行和政府，三败俱伤。

这样的景况，谁也不愿发生，也不可能发生！

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2018年下半年绵阳楼市关键词：微跌+滞销！

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