如果房价大幅下跌，继续还房贷和房子抵押给银行哪个更划算？

来源：吉屋网发布时间：2018-08-31 18:13:26

都知道现在的房地产市场并不如以前那么景气，该赚钱的人也赚够了，疯狂甩楼后转行做了其他，剩下的就是苦苦还房贷的房奴们了。但如果面对房价大跌，跌到资产净值低于所欠房贷的情况下，业主确实是要面临两种选择，究竟是该继续撑下去，还是把房子干脆扔给银行，让银行一起倒霉呢?哪种方法让损失降到*?

首先，把房屋丢给银行的流程是你在银行累计3~6个月还不上贷款的记录发生之后，银行和开放商会出面拍卖你的房子，房子一般都比市价低很多。扣除欠银行的钱之后，如果还有剩余的话才会给到你手里。

但是，出现房价大幅下跌，房子不值钱了，假设房价低于我们欠银行的钱，那么银行拍卖了房子之后，如果还不够还清银行的欠款，那么银行有继续向欠款人要债的权利。可能会拍卖你其他资产还款。实在要不到，银行会计入坏账。

另外欠款人，也会因为还不上房供就属于断供状态，一旦断供，银行*处置是催收，在催收无果的情况下，会进行起诉，到起诉后，在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。也就是说这几年类，你要申请房贷车贷几乎是不可能的。

更严重的是，欠款人被计入失信执行人名单后出行不能乘坐飞机，不能住豪华酒店，不能购买固定资产，限制出入境、影响小孩儿上学等等，将影响生活的方方面面。

如果你是刚需一族，那么房子对于你来说是居住属性的，不管涨跌，这个损失都是名义上的，所以小小金融认为，只要你不卖就不会有实际的损失额，就像股票一样，你买了被套牢了，只要不卖，就没有发生实际的损失，或许还有涨回来的时候。房价下跌，*怕的人群其实是投资客。毕竟他们持有的房子是要卖的，如果因为下跌一直持有，那么资金就会一直被占用，损失的是资金成本。

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如果房价大幅下跌，继续还房贷和房子抵押给银行哪个更划算？

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