都稳起不买！绵阳购房者还在等啥？

来源：吉屋网发布时间：2018-12-08 17:32:39

前段时间，一篇《绵阳房价不是降了吗？购房者都跑哪儿去了？》全面分析了绵阳房价进入“初跌”时段，先买的群情激愤，现在要买的由于出现价格波动，观望情绪加重，再加上去年的“抢房时段”，掏空了许多潜在购买力，所以目前绵阳楼市情形不容乐观。

市场到底严峻到什么程度？开盘去化率从上半年的60%节节败退到10%—20%左右！主城区月成交量保持三位数！低得不能再低！

绵阳主城区50多个在建在售楼盘争奇斗艳，供大于求是肯定的。但从市场反馈的关注度、农民工进城数量的增加、新生人口的增加、日新月异的改善住房族、若干产业陆续开工投产吸引的人群、高校毕业生的涌入等方方面面的原因叠加，绵阳楼市的潜在需求绝不止才三位数。

都稳起不买，绵阳购房者到底在等什么？

从价格层面上讲，跨度很大，同样在绵阳主城区，同样是非别墅类的房子，单价15000元+的房子有之，5000元+的也有。房价断崖式下跌的楼盘有之，房价稳定起不动的房源也有之。对懂行的购房者来说，有的楼盘价稳定，有的楼盘见风就跌，都是必然，也是合理的。跌有跌的道理，稳有稳的原因。但对多数人来讲却是懵的，感觉价格混乱，自然已经在跌了，我还买个啥，再等等到吧，多租几个月房子也要不了多少钱，如果买亏了，出脱的可就是几万十万元打了水漂。

对市场认识不清造成的思想混乱，是购房者稳起不动的*原因。这里就有必要普及一下了：房价再跌，也不是所有的房子都要跌，前不久，绵阳淘房网做了个绵阳主城区新房价格地图，其房价规律就是：

城中心大盘稳得起，南边比北边稳得起，有山有水的地方稳得起，嘈杂的地方，与城中村杂居的地方，房价回落得快。

买房子就是买地段，越往城中心越保值；买房子就是买环境，越往江边走越保值，有山有水的地方保值；买房子就是买配套，发展越成熟的地方越保值；买房子就是买圈层，大盘保值，形成圈层的地方保值。反之，没有拓展空间的房子也跌得快;而且，同在一个小区域，向南比向北发展得快，向南的房子比向北保值。

说得具体一点：同样在经开区，南湖以上往城里走就比南湖以下往塘汛走保值，绵三路以东(往三江湖走)就比绵三路以西(往万人居民点走)保值；同样在小枧，绵盐大道以西的湿地公园片区就比绵盐大道以东小枧老镇区保值；同样是园艺新城，九洲大道以南就比九洲大道以北保值；同样是游仙经济试验区，五里梁就比游仙老镇的城乡结合地带保值，因为五里梁虽远却开阔，游仙老镇的城乡结合处就在背湾里，没有向阳性。

保值的区域保值的楼盘随时都可以买，没必要傻等。

文章底部.jpg

都稳起不买！绵阳购房者还在等啥？

推荐楼盘

融创九阙府