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安州区 6500元/平米
养老 婚房/刚需 小户型
找新房
从去年安州区有8个楼盘，新城区就占了六成。其中，上半年开盘的典汇国际、圣鼎科迩马都以迅雷不及掩耳之势售罄，稍晚些开盘的恒跃名城、宏辰桃花源以及多次推新的宜家美江与城，也在市场中掀起不小的浪花。下半年，又分别成交了四宗土地，均位于新城区，大致的范围在安昌河以西，辽宁大道以东，淘金大道以北，以下简称为滨河一带。
有了2018年土地市场的提前预热，2019年我有预感这里将会是竞争*集中也*为激烈的地带。有了东辰、文泉、宏辰、安投、圣鼎等开发商的发力围剿，在开发改造周边的同时，配套也会慢慢起来。
但因为开发时间较早，这一带基本没有在售的新盘了，宜家美江与城处于清盘阶段，仅有恒跃名城还有房源。
本周小编就去实地探访了正在销售的恒跃名城，有关项目的详细信息请跟我一起往下看。
位于生态资源*为集中的安昌河滨河休闲带
恒跃名城位于安州河西片区D区一号路南侧，调元路与614乡道交汇处，也隶属于新城区滨河地带。项目东北侧320m为安昌河，北侧为D区一号路，西侧为恒源大道，西北侧为在建的圣鼎科迩马。前面提到的四个新地块就位于项目的西侧及东侧。
在2019年安州河西片区控制性详细规划中提到，安州将规划形成“两心、两区、三轴、一带、三廊”的空间结构，其中的一带即指安昌河滨河休闲带，重点发挥生态优势，在安昌河两岸打造景观优美，活动多元的活力滨水空间。
与其他片区或多或少都带有商业或工业属性有所不同，这里主导的是居住属性。可以说，这里会是安州生态资源*为集中的地带。
作为重点打造的生态居住带，市政配套及教育设施也在同步完善。
2018年初，安州依托城西西山在湿地公园南侧建设环山健身步道、拓展训练场、户外运动基地、生态建设广场等。修建标准田径场、足球场、室外篮球场、排球场、网球场等附属设施。
安昌河西即将开建的体育中心
距离项目940米的安州东辰国际*设置有幼儿园、*以及*部，一站式私立教育。对于追求生活品质及教育质量的购房者来说，具备一定吸引力。
安州东辰国际*与体育中心仅一街之隔
商业配套方面
项目西南侧的白鹤林3期已经有社区商业呈现，距离项目44米的典汇国际规划有典汇金街，在实地我看到已经有好又多这类的大型超市营业，能够满足基本生活需求。
白鹤林3期底商已经呈现
好又多超市
正在建设的宜家美江与城、圣鼎科迩马都有商业配套，项目自身也规划有底商，交付使用后，该片区的商业将逐步完善，居住氛围也会逐渐浓厚。
交通方面
恒跃名城不临主干道，踩盘当天我看到调元路及614省道的来往车流不多。公共交通方面，可乘坐安县6路的永丰九组站、乘坐安州10路的典汇国际站以及可乘坐15路的白鹤岭站是距离项目*近的三个公交站点。
高得房率产品 定位从刚需到改善
恒跃名城由绵阳市恒跃房地产开发，项目总占地75.45亩，总建面约19.8万方。共规划12栋高层住宅，以大围合式布局，保障了良好的采光和通风。项目共分为三期开发，梯户比为两梯四户、两梯五户、两梯六户。从产品属性来看，更符合刚需及改善定位。
再来看下产品，根据售楼部已经放出来的产品图显示，共有6种户型，面积段在88-136㎡，以三房、四房为主。比较突出的优势是，赠送面积大，得房率较高。因为没有取得详细户型图，仅照了一个C5户型作参考例子。
C5户型114.38㎡四房双卫
目前在售的三期4号楼共有两个单元，总高31层，均为两梯五户的设计。
4号楼的位置如图所示
4号楼不临街、无底商、面朝中庭，在我看来是景观视野位置*的一栋。
综合以上，小编认为恒跃名城的户型设计，更适宜于刚需及改善购房者。
购买建议
对于想在安州购房的人群而言，新城区的环境更佳，发展潜力更大。如果你的意向购买区域是滨河一带，也正在看房，对教育质量比较看重。对比片区内仅有的两个在售住宅，宜家美江与城的高层清盘单价7500，选择受限；恒跃名城单价6500左右，高得房率的户型设计，价格和产品优势更明显。当然，这也取决于你是否有河景需求。
如果你是改善类购房者，对居住环境、品质要求更高，这批次位置*的4号楼也是个不错的选择。
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