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地产连环大招后，楼市又爆了……
自从5.17新政组合拳之后，楼市似乎也在一夜之间迎来了逆转。 降首付、降利率、降公积金利率以及收储存量四招连发，堪称地产救市的闪电四连鞭。朋友圈刷到个图，非常贴合当下的房地产。一线城市 先爆为敬广州和深圳，在新政出台以后，率先爆发。据媒体报道，5月18日，新政策执行的第一天，广州、南宁等城市的、链家内外网，服务器扛不住压力，多次出现崩溃，无法显示房源。在线下，很多售楼部又出现了人挤人现象，开发商和中介们的捷报满天飞。广州黄埔区的保利招商华发中央公馆项目开盘后人气火爆，不到八小时，报备量就从4000组涨到了5000+组。图源18、19日两天时间，据说广州就有3万人看房。5.17过后连续三天时间，广州二手房成交均价呈现出三连涨态势。深圳在5月17日晚上就开始热起来了，不少楼盘的销售和中介通宵营业，很多购房者在售楼部看房看到也深夜。5月18日，深圳宝安中心的一楼盘开盘，129套住宅当天全部售罄，销售金额15亿元。一线城市的北京和上海更不用说了，人气爆棚。据中原地产数据，5月18-19日，北京二手房日均成交再次突破1000套，其中周六900多套，周日1100多套，周末两天总成交超2000套，基本达到了2024年小阳春的热度。上海的情况和北京类似，5月18日-5月19日，上海链家二手房成交较上周末提升32.9%，新增带看相比4月周末上涨20%。不光是一线城市集体火爆，强二线城市也同样火热。比如成都，5月18日，成都锦江区南三环一楼盘项目，业主顶着晌午的大阳台暴晒排队看房，售楼中心都挤爆了，开发商还采取了限流措施。全国核心一二线城市的成交、带看都开始爆了，这在过去较长一段时间都没有过的积极信号。
国家层面的决心
其实之前也有很多楼市大招，唯独这一次突然爆火。很简单，5月17日的新政转向来得如此大力、彻底，就像当年放开一样。首套住房首付款最低15%，下调房贷利率与公积金利率……释放了大量的购房力进场的同时，还降低了购房成本，减少了购房者的负担……当然，政策再宽松，也还是细节。真正让人震动的是国家层面对房地产的态度。在保交房工作视频会议上，何副总理的讲话的核心内容，才是重磅。“深刻认识房地产工作的人民性、政治性”，这句话的分量非常重，可以理解为房地产行业现在处于国计民生的重要地位。另一个重点是国家队收储商品房。“相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置一处让的闲置存量住宅用地，已帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。”这相当于国家队下场，兜底房地产了。这里两层意思。1、现在市场明显是供大于求，房价走低；国家队通过收地、收房来调节市场的供求关系相当于主动减少供应，与需求端平衡，从而达到“强制去库存”的目的。2、以前房子卖不掉，开发商要么就是贱卖回血，要么就坐冷板凳。那现在有国家队来给你兜底了，那这个价格肯定是合理的，至少能保本吧！这相当于变相保住了市场的底，托住了房价的底。去库存、稳房价……这传达的意思可以说非常明显了。今年4.30会议和5.17会议，都将“去库存”列为当下房地产工作的重中之重。去库存，回看2008年的楼市，大家都知道怎样才是最好的措施。一味降价，大家只会观望、怀疑、逃离。只有稳住房价，解决“居民对房产保值增值的怀疑”问题，才是合理的办法。所以，在国家强大的“去库存”决心面前，楼市情绪风向也跟着转向了。所以一二线城市的沸腾，也不过是趋势使然。
成都VS绵阳，怎么选？
史诗级的新政落地，对楼市的利好确实是罕见的。5.17新政后，我们也有很多粉丝在咨询，现在成都放开限购了，到底选成都还是绵阳？首先，“哪住哪买”是第一原则。如果你在绵阳工作稳定，并且决定扎根绵阳发展，那肯定是买绵阳，这点毋庸置疑。其次，看预算。新政的确降低了首付比例，放大了杠杆，30万左右可以在成都更轻松撬动一套房子。但是，你要清楚，降低首付和降低价格是两码事。首付降低的部分，并没有消失，而是变成了月供，加重了你每一个月的还款负担。当然，如果你在绵阳已经有房，且目前有足够的预算，那确实可以考虑成都。如果是你，你会考虑去成都买房吗？我们做了一份关于成都购房意愿的问卷调查，诚邀你的参与。但目前成都楼市分化也很厉害，市场行情冷热不均，这就更考验购房者的挑选眼光。为了帮助大家更好的了解成都楼市行情，我们将启动：成都楼市考察团！兴隆湖实拍本次考察团，我们将聚焦成都目前最有升值潜力的板块——天府新区，在天府总部商务区感受世界级地标及商业巨擘撑开的城市新界面；在兴隆湖体验“公园城市”的惬意、舒适；感受第四代住宅的居住魅力……吉屋网邀你一同出发！席位不多，限量报名！感兴趣的话，点击下方图片报名吧！（内有“考察团行程安排”）关于本次行程，有任何疑惑，可以添加“吉屋网”微信哟~，还可获得：《天府新区购房指南》
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