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国庆过后，绵阳各楼盘活动较以往更频繁了些，高层、洋房、别墅齐齐上阵。宏辰桃花源的洋房，是安州区除高层以外又一类供购房者选择的产品。赶在这个节点，我会对这个楼盘进行复盘，并结合之前的踩盘报告，分为两个部分，为大家提供一些新的信息。
区域关键词：地处新城区 现目前安州仅有的洋房
今年安州区在售的5个楼盘，产品定位均以刚需为主。2019年会登陆市场的四个新盘，都规划为高层。也就是说在接下来的市场竞争中，高层产品异常激烈，刚需购房者的选择面较广。除开刚需客群，住宅规划较多样化的除了江与城的别墅，就还有桃花源的多层洋房。
所以说，它是目前安州仅有的洋房产品。在此前的报告中也做过相关资料的整理。
结合地域开发时间、发展规划，安州区规划分为老城区和新城区。顾名思义，老城区开发时间较早，各方面配套都已趋近成熟。新城区起步较晚，土地储备充足，很多新楼盘都在此落地。
宏辰桃花源位于辽宁大道与白鹤林路交汇处，北临胜果路，为双向单行道；西临白鹤林路，为双向双行道；南侧为交通干道辽宁大道，东侧一街之隔为海德广场。
胜果路
从地理位置看，宏辰桃花源地处新城区生活服务环，已建成的七一实验*距离项目840米，与项目东侧一街之隔的待开发地块规划为农贸市场。
白鹤林路西侧的待开发地块
从规划与发展、获得的资源来看，新片区颇有青出于蓝胜于蓝的意思。
同样因为“新”带来的不足，则更多体现在交通板块。项目仅南侧临主干道，距离项目148米的海德广场公交站可乘坐5路穿行新老城，进入绵阳主城区需到文化广场乘坐91路。
商业配套较少，布局不均衡是安州新老城区的通病，再加上与主城区距离较长，满足更丰富的消费需求往往要消耗更多时间，出行便利度在一定程度上打了折扣。不过，项目自身规划的底商、已经明确进驻安州的达丽凯特酒店以及周边在售楼盘的商业定位等迹象表明，这里也许会是安州新商业中心。未来商业发展如何，只有拭目以待。
134㎡、137㎡洋房定位改善
宏辰桃花源总占地89.35亩，规划涵盖了6栋高层，楼间距约60米，以围合式布局，1期由1、2、4、5号楼组成。2期包含了9栋洋房，楼间距约22米，以阵列式布局，保障了良好的通风条件。两种产品以组团形式位于地块的东西两侧。
宏辰桃花源沙盘，9-17号楼为洋房
洋房总高6层，均为一梯两户的设计，只有两种户型，均为四房双卫设计。134.2㎡D1户型分布于单数楼号，137.33㎡C1户型分布于双数楼号。此次推出的9-12号楼，均为东南朝向。
以下就是此次推出的两种户型
C1户型建面约137.33㎡，双阳台对侧通风。客厅开间4.5m，主卧开间3.7m，加上8.2X1.8m的阳台，保留了开阔的景观视野。
D1户型建面约134.2㎡，同样是双阳台设计。相比较C1，该户型的入户与次卧分布位置有变动。主卧和一个次卧面朝主景观面，开间分别为3.7m、3.3m。
此次洋房的设计，我认为很有意思的是每两栋洋房规划形成一个四方庭院，单独设计了一道入户大门。玄关处的入户花园，既保证了私密性，也留给住户更多可发挥空间。
还有一点，9-17号楼洋房全部有一侧近主干道，在实地踩盘小编看到来往的大货车流频繁，不排除后期有交通噪音的干扰。
综合以上产品指标以及设计，我认为是宏辰桃花源的洋房是符合改善标准的。
购买建议
宏辰桃花源此批次推出的洋房为9-12号楼，四面不临路。据悉，参考售价在7000-8000不等。相较于高层产品，确实贵了些。综合规划设计、产品定位及本身表现，如果你具备一定的出价能力，对于居住环境有一定要求，这批次洋房还是可以满足品质改善的需求。
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安州区 6500元/平米
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