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9月中旬的时候，科创园区有个盘拿了预售证，在国庆期间张罗着开盘了。关于这个楼盘，我一直觉得有点神秘，原因有二：
一是绵阳市场竞争白热化，各楼盘一有风吹草动就广而告之，这个盘没见怎么宣传，还算安静。
二是时隔1期开盘已有7年，半路杀出来的锦林俊域2期，它究竟是啥来头？到底在哪？
锦林俊域2期售楼部就位于1期底商处，据工作人员介绍，项目并无沙盘展示
位置：地处园艺山边缘带 整体居住品质不高
锦林俊域2期位于科创园区九洲大道86号，隶属于园艺山片区。项目四周不临主干道，北侧、东侧均为规划道路，南面紧邻科园社区文化广场，西侧为项目1期。
左侧项目2期在建，右侧1期已于2013年交付入住
在科创园规划版图中，长虹大道以南是当下园艺山*热门的板块，尤其是位于中心段，占据的资源也越丰富。又从项目所处位置来看，位于长虹大道以北，靠近青义、高水平政以及圣水一带，整体地势低于九洲大道以南的板块，属于边缘带。拥有丰富的植被景观资源，与中心地带仅一街之隔，但规划、发展都远远落后。
红线画圈部分为园艺山片区
这一点，也可以从道路两侧的住宅布局看出，长虹大道以南，地势越来越高，沿街都是体量规模大的楼盘，如华润中央公园以及奥林春天。
从左向右依次为华润中央公园6期（在建）、奥林春天
再看长虹大道以北，多层住宅居多，主打低密产品如中华坊以及观花府邸，看似拉高了片区居住品质。但其实，科园社区才是这一带*具规模也*早成形的社区。
科园社区
科园社区
项目地处园艺山边缘段，看起来整体发展界面还是不美好，但其大方向和地理位置优势是突出的。九洲大道向西联通游仙区，往东走与二环路贯通，通向普明、青义一带。
关于公共交通，项目东北侧的科园社区居民委员会是59路公交始发站，招呼站就在项目北侧，可乘坐95路。
再来看*，虽然位于教育园区，项目1公里范围内无中*，仅有5所幼儿园以及西科大西山校区。与玉泉*直线距离1.5公里、博雅*3.4公里左右。
项目周边1公里范围内无大型商业，东侧、北侧被科园社区环绕，周边的中华坊、以及锦林俊域1期均已交付入住，规划的社区底商仅能满足基础生活需求。并且自身还规划有商业，从公示规划图可以看出，项目整体规划也以商业为着手点。
项目北侧的摊贩，经营范围以小吃、蔬果类为主
科园社区
项目南面紧邻着社区休闲中心
综合以上，从地理位置看，项目并不占据资源及发展优势，并且周边居住氛围已经形成，大环境比较嘈杂，品质不高。
再来看规划
锦林俊域2期由绵阳锦林置业有限公司开发，总占地12.98亩，总建面约2.4万方。体量很mini，规划为住宅+商业，主打商业，仅1栋小高层住宅。,据悉，由于地处下坡处，为了保障观景视野，建筑方将楼层抬高了三层，整体与1期高度会持平。由于目前还处于施工阶段，项目交付时会是什么状况，都不得而知。
再来看产品
项目仅1栋2号楼，共两个单元，产品面积段为88-106㎡，均为1梯3户的设计。共有3种户型，分别位于1、2单元，除了在入户朝向略有不同，面积差都不大。所以我们来具体看看它们的位置。
A户型均为三房一卫，两种面积段均朝小区中庭。98.89㎡分布于2号楼1单元朝外的3号房；99.88㎡分布于2单元1号房。
B户型均为三房双卫，105.58㎡分布于1单元1号房，也就是临项目1期。106.64㎡分布于2单元3号房，朝向中庭。
C户型位于2号楼两个单元朝外的两户，临科园社区文化广场。
购买建议
*后来总结一下项目的特点，小体量、小高层，属于低密住宅。但商业占比过大，将原本只有较低的容积率拉高到了1.49。产品规划也没有太大亮点，2期2#两个单元已经开盘，单价在8200-8500元/㎡。
综合区位配套来看，这个价格在目前科创园的市场并没有优势。何况，接下来中梁御府、倍特香槟华府、融创九阙府等楼盘也会相继亮相，单是看规划与体量，都要胜出一筹。也就是说，有自住需求的购房者可不急不躁，根据自身定位选择房源。
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科创园区 8300元/平米
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