昨天中午吃饭的时候同时问了我这么一个问题?你一个要买经开区商铺的客户,你说我给他推一号桥附近的楼盘好呢?还是给他推经开万达的楼盘好呢?我想了一下,这两个地方的楼盘算是都不错吧,各有各的优点,孰优孰劣真不是那么容易就能判断出来的。于是他又问:为什么两个楼盘不好下判断呢?
首先说一号桥附近的楼盘吧,站在楼盘本身的角度上来讲的话,这里聚集着众多的楼盘,例如三江国际丽城、海赋长兴、三汇玫瑰花园以及恒大翡翠龙庭等,常住人口大约有5万人的样子,人口基数还是有一定的规模;从楼盘的地理位置上讲的话,一号桥附近的楼盘处于经开区的门户地段,一边是人流量以及车流量都非常巨大绵州大道这条主干道,另一边是连通游仙区与经开区经济的一号桥,乃至于能连通涪城区万达和经开区的王家山隧道,因此地理位置占据了很大的优势; 一键拨号
从居住人群来讲:一号桥附近的楼盘因为正面临街而北面临江,这一地段的楼盘可以说是不可多得的刚改型产品。而能居住在刚改型产品里的人群大多数社会的菁英人士,这一部分人褪去了刚需的需求追求的是环境更好的住所,因此青睐于刚改型的房子。那么在这5万人群的常住人口中,绝大多数都是社会菁英人士,消费能力方面自然是非常给力的。因此,像三江国际丽城这样的商铺就存在非常大的价值潜力。
另一方面,万达是一个一体式的商业服务中心。面向的人群比较复杂,即有刚需型的也有刚改型的,但刚需型的人群占主要部分。这一点要从万达4.0的容积率上来反应了。但是作为商铺投资,选择万达我想是没有错的,这一点可以参考涪城区万达的经营模式,在万达里面难道却入住的商家吗?万达作为一个既有标志性又有号召性的产品,难道担心人流量的问题吗?不会,两者的消费结构虽然有着些微的区别,但是作为商铺投资来讲并没有多大的区别。因此很难做出孰优孰劣的判断! 立享购房大礼包
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