签了认购书怎么要回定金，这几招要学会

来源：吉屋网发布时间：2022-08-19 16:56:47

很多购房者签了认购书缴纳定金以后，遇到特殊情况要暂定买房，这个时候定金一般情况是不能退的！那么有什么办法让自己的损失最小呢？签了认购书怎么要回定金，这几招要学会

买房人与开发商之间签订的《房屋认购协议》中交付的定金明确了是定金的，且不超过法定比例20％的，是没有理由主张返还的。但是实践中，还有几个补救的办法可以尝试：

（1）调查开发商是否取得了《商品房预售许可证》

如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，开发商在法律上没有权利出售该房产，这个时候可以和开发商协商退定金，协商不了可以投诉举报。但是需要注意的是，虽然开发商没有取得《商品房预售许可证》，但是双方签订的认购书还是是合法有效的。

这就要进一步看协议中，是否有约定购房人需在签订认购书多少日内，到开发商处签订正式的网签合同了。如果开发商在双方约定签订正式是的网签合同前，没有取得预售许可证，仍是开发商违约，买房人可以依据这个，主张返还定金。

（2）审查认购书是否有不公平、不合理的条款

如果认购书存在不公平、不合理的条款，买房人可以和开发商协商变更合同内容，如果双方协商不成的，那也可以因为不能归于你的责任，主张开发商返还定金。