什么是“带押过户”?“带押过户”有什么好处？

来源：吉屋网发布时间：2023-04-04 09:43:44

绵阳吉屋网4月3日消息这两天，不少投资者看到一条新闻：自然资源部、中国银保监会3月30日正式发布通知，全面部署不动产“带押过户”。

大家不免有疑问，到底什么是“带押过户”?这是跟二手房有关的政策，和咱们老百姓有啥关系吗?

1、什么是“带押过户”?

大家可以简单理解为，买别人的房子，不用等那个房子此前的贷款还完，即刻就可以通过抵押变更以及转移登记以及新抵押设立。

通俗的讲，就是以前二手房交易，先要把房子的贷款还清解除此前的抵押合同，然后才能办理过户手续，然后再给买房者办理新的抵押，获得银行新的贷款。而现在不需要了，如果当日允许“带押过户”，那么就不需要传统那么麻烦了，直接进行抵押变更就行了。

不知道大家觉着怎么样，我觉着这个服务真好，是一种进步和流程简化，能有效降低交易成本，提高服务效率，也有利于二手房的交易。

2、“带押过户”有啥影响，对老百姓有没有好处?

从交易层面，省时省力，甚至还省钱。就是以前大家二手房买卖整个过程，少则十天半个月，多则超过一个月，现在“带押过户”可能只需要几天，快的话1-3天就能搞定，而且相关费用大大减少。这对于老百姓来说是绝对的好事，因为不用跑那么多路，也不用花那么多的时间，还能省点钱，而二手房交易上绝对是好事。

从流通上讲，有利于二手房流通，小幅刺激二手房交易。大家这么想一想，二手房买卖流程简化方便了，大家房屋置换也就方便了，所以置换的需求可能会有所提升，百姓想换个房子的积极性也会提高，二手房的流通和交易可能会有所提升，但力度可能不会太大。

当然，这里面可能对银行是最大利好，因为如果“带押过户”量提升了，那么贷款量就会有新的提升。

3、全面部署不动产“带押过户”下，各地都将陆续落地

有人说：“我们这里还没实施”?不着急，政策已经全面开始部署了，全国各地预计都将逐步落实，也就是说以后“带押过户”哪里都能办理，而且很大可能是银行的支持力度会加大。

当然，我们以上说的都是基本的、优点的，而“带押过户”过程中可能还会存在各种的问题或者风险，相信政策上也会逐步优化，让更多的利好政策惠及千家万户。