楼面价2706.54元/㎡！绵阳2023年第一批宅地挂牌

来源：吉屋网发布时间：2023-05-18 09:21:37

绵阳吉屋网5月18日消息日前，绵阳一宗住宅用地挂牌出让，地块面积约12.93亩，起拍总价约6065万元，起拍楼面价约2706.54元/㎡，拟于6月6日正式拍卖。

240号地块

地块性质：二类居住用地

地块位置：经开区塘汛街道涪沿社区

面积：12.93亩

建筑密度：≤22%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤60米

这宗小地块位于经开区塘汛北街南侧、涪沿路西侧，属于塘汛万达居住板块，北侧与中玮海润城隔路相望，东侧与西城君悦华府相接。附近还分布着丽都花漾年、璟上江澜、金和天府二期等新盘，整体来说居住氛围较为浓郁。

不过周边环境也存在一些小“瑕疵”，地块南侧是自建房，西侧是加气站，就城市界面来说不够讨喜。

根据指标，地块后续大概率会开发成两栋小高层产品。虽然体量比较小，但在当下反而是个优势。地块面积小，就意味着周期短，门槛低，反而符合开发商谨慎的投资行为，也更能吸引更多的开发商，出让成功率也会更大一点。

而且，地块位置和价格还是有着明显的优势。

尤其是，地块所在的塘汛万达居住板块，这两年城市配套不断完善，城市形象不断刷新。

绵州大道、三江大道、涪滨路、机场路等路网的枢纽性作用正变得越来越强，可以说四面八方都具备着延展性和拓展性。

商业方面，地块一公里范围内有万达广场、金楠天街，完全满足周边居民的生活需求。

三江医院、三江体育公园、三江启航学校等资源相继落位，再加上绵阳高铁南站、绵遂铁路的实质性推进、经开区智能制造产业园与临港经济发展区的赋能，经开区的价值不断高涨。

正因如此，这两年多家房企争相进驻经开区，越来越多的购房者也被经开区的宜居属性所吸引，共同炒热了经开楼市，今年的市场数据，就是最好的说明。

所以，在板块效应下，地块仍有着庞大的客群优势，但这也意味着后续项目将面临巨大的竞争压力，不过现目前板块内刚需小户型产品基本没什么库存了，如果地块后续定位刚需，倒也比较契合市场趋势。

另一方面，地块不到3000元/㎡的楼面价也极具优势，地块斜对面的丽都花漾年楼面价约3257.29元/㎡，这两年板块内拍卖的地块楼面价也都在3000元/㎡及以上，从这一点来说，地块还是有一定的盈利空间。