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买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。
评测师点评楼盘
光华盛世园位于科技城直管区绵兴东路81号,高新之芯 城市名片
项目亮点
1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为9700元/㎡可供参考
2、项目户型面积92.25~110.12㎡，涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有18个公交站
价格分析
项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为9700元/㎡可供参考
楼盘规划
楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积7333.52㎡；建筑面积42556.16㎡；有2栋；总共276户；建筑类型包括板塔结合。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况物业费住宅：2元/平米/月;
楼盘基础信息
1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在4.5，密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、板塔结合：板楼塔楼结合的产品设计，保证了每家每户的采光和通风。
户型分析
2-1户型-四居室-建面约110.12㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图2-1户型
该户型建面约110.12㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。
2-1户型，四室两厅双卫，横厅户型整体空间利用更大，浪费面积少，进门玄关处可以做鞋柜加斗柜，进门后就是厨房方便业主平时买菜回家的存放，横厅户型的餐厅客厅一体话，十平米的超大宽景阳台，让业主回家后也能享受大自然的空气，空间使用更加合理，视野更好，以及生活 阳台配有可搭建的超大空间，整体明厨明卫使得户型
1-5户型-三居室-建面约92.25㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图1-5户型
该户型建面约92.25㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。
三室两厅双卫，回家进门玄关达到1.7米，可以做一个超大鞋柜或斗柜，随后就是厨房方便业主买菜回家食品的存放，餐厅挨着厨房避免了油烟的污染，餐厅客厅一体化，更大的增加了户型的使用功能3.8米的宽景阳台，让业主在闲暇之余也能享受到大自然的风光。
交通出行
轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。
公共交通：1km（直线距离）内有18个公交站，最近的是3536厂(公交站), 与楼盘直线距离为276米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
周边配套
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有20个幼儿园，最近的是绵阳三五三六幼儿园，距离楼盘262米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有8个综合医院，最近的是绵阳绵城医院，距禧楼盘664米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有6个大型超市，最近的是九九九生活超市(九洲·又一城2期店)，距禧楼盘141米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含92.25~110.12㎡，适合意向定居涪城的刚改、改善购房人群
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