绵阳新区117.4亩地块挂牌 起拍楼面价大降

土地出让背景

绵阳市自然资源和规划局最近挂出了一宗住宅用地，位于涪城区金家林板块，占地约117.4亩。这块地已经是第三次上架，引发了市场的关注。具体地块信息如下：地块编号为287号，出让面积为78270.87㎡（约117.42亩），规划用地性质为二类城镇住宅用地，容积率在1.0至2.4之间，建筑密度不超过24%，绿地率不低于30%，起拍楼面价为2363.4元/m²。地块位于金家林板块，交通便利，周边配套设施也在逐步完善。

板块发展前景

金家林板块作为绵阳新区的发展重点，正处于蓝图兑现加速阶段。板块内已经建立起以天仪卫星、硅基智能、圭磊无人机等企业为主的“4+2”科创产业体系。周边配套资源包括妇女儿童医院、金家林二中、科技城医院、涪江环球港、金西湖临湖商业配套等，生活便利。虽然地块并非一线临湖，但作为金西湖板块的最后一块拼图，具有较强的居住价值。然而，由于市场环境变化，地块楼面价已经直降1.16亿，反映出当前新房市场的不景气。开发商们更加注重销售端而非拿地投资，这也是市场调整的体现。

市场展望

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  涪江环球港

  涪城区 | 金家林 售价待定

  品牌地产 配套成熟
  拨号立享优惠

金家林板块大多数项目已经处于尾盘阶段，市场竞争不激烈，但随着板块行情的下滑，开发商们面临着一定的压力。地块预计后续开发高层产品，而金西湖畔高层均价在8000元/㎡左右。由于开发商资金紧张，拿地门槛不断降低，市场反应出绵阳提振市场热情的决心。未来对于这块地块能否成功出让，市场仍需观察。

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