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作为在绵阳商业地产从业十五年，业务其实并不涉及住宅，所以在我自己衡量绵阳地段的时候，视角和传统的主做绵阳住宅交易的从业者不大一样，
更愿意从商业及住宅城市功能融合上来分析绵阳地块价值。
这里说个前提：选择地段，每个人养老/工作/*/自用/投资不一而足，各自需求不可能挨个解答，
从大的原则上看，只能覆盖一个相对核心问题：绵阳买房选在什么样的地段，更能*。
而考虑到绵阳目前有买房需求的主要的大多还是年轻人，没有一步到位直接在城市核心的实力，通常要在几个区块中进行抉择，
那这一个问题进一步细化为：年轻人在绵阳买房实力有限，不能一次性直接购买核心区大户型物业，首次或二次置业，应该在绵阳什么地段买房，更能*？
有一个简单粗暴的办法：看控规。
因为，绵阳的地产走势，受到政策影响非常大，政策规划对一个区域的经营投入，直接影响这个区块未来的发展，和*空间。
所谓“控规”，是“控制性详细规划”的简称，
大概指的是，在城市建设中，政府对一个地块，有着怎样的规划。
你在百度里随便一搜图片“绵阳控规”，你看到这些花里胡哨的图片，都是。
看控规，*重要的是什么呢——颜色！
如果看这些控规图里的颜色，会发现，基本上颜色来来去去都是那么几种，实际上代表着不同的地块规划——
重点关注的无非是：居住用地，就是黄的，办公/商业用地，基本是红的/粉的。（不同的图有细微差异。）这个颜色比例，很重要。
居住用地与商办用地的比例，直接决定了在绵阳未来这个地块的发展。
原因很简单：如果这个地块都是黄色的居住用地，证明这里只是一个居住型的卫星城，并没有不可替代的优势；
而如果这个地块大面积比例是商办地块，则商业的繁荣，必然在此提供了工作岗位，这些人群倾向于就近购房或者租房居住，未来这里的房价和租金都有保障。
即使房价下行，由于旁边有足够的商业和工作人群，这里的房价，至少跌的缓。
说到这里绵阳买房不仅仅要看区域，更是衡量自己的实际情况来做出选择
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