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史诗级重磅！央行连放3个“王炸”！降利率、降首付……
重磅消息！楼市迎来史诗级利好！，全国切实做好保交房工作视频会议召开，会议连发了三个通知。1、央行等两部门：首套住房首付调整为15%，二套房首付款比例调整为25%。2、央行发布：自2024年5月18日起，首套房公积金贷款利率正式变为2.85%。3、央行：取消全国层面的房贷利率下限，包括首套、二套。将是载入史册的一天，终于不再是挤牙膏，而是连续出招，给的还是全国性政策，真真是史无前例！看得出，国家对稳定房地产的决心非常坚定，只要房地产不回暖，政策就不会停。全国取消限购潮，再到国家层面上的政策宽松，国家推动房地产行业和经济复苏的决心之大可以说已经超出预期了！
首付门槛刷新历史记录
通知提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在首付比例方面，不再区分“限购”和不“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于15%和25%。引导个人住房贷款首付比例下降，这对一二线城市将产生巨大的影响，极大地降低了上车门槛，将有利于增强购房、换房能力和意愿。
房贷利率大幅降低！
取消首套房和二套房的贷款利率政策下限，这意味着房贷利率还将有很大的下降空间。此前，全国首套房的利率下限是LPR-20个基点，二套房是LPR+20个基点。LPR目前是3.95%，所以，首套房的利率下限是3.75%、二套房是4.15%。但对于连续三个月新房价格环比、同比都下跌的城市，允许打破首套房利率下限。所以，目前有数十个城市的首套房利率已经打破了下限，最低到了3.25%，多数在3.45%左右。现在，央行直接宣布“取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”，由各地自主决定下限水平。其实现在很多城市在二套认定和贷款上都非常宽松，所以，不仅首套房贷款利率会继续下降，二套房都将全面下降。此次公积金贷款降息的力度也很大，已经超过了2022年那次。上次是降15个基点，这次直接25个基点。比起上面的重磅利好，下午的会议才是核弹级政策！央行将设立3000亿保障性住房再贷款，鼓励支持地方国企收购商品房用作保障性住房。政府开始要大批量收房子了。其实不少城市已经在做了，今年2月，重庆国企率先出手收购了4207套商品房用作保租房。除此之外，青岛收购了2319套；天津滨海新区收购了1826套；杭州临安也计划收购商品房作为公租房……自然资源部也表示，可以“酌情收回、收购已经出让的闲置存量住房用地，帮助企业解困。”不仅是销售端，供应端也被扼制了4月30日高层会议再次提出“统筹研究消化存量房产”，继续明确要求商品住宅去化周期超36个月的城市，暂停土地出让，历史少有。看得出来，高层这次真的急了。从高层几次会议上对房地产的发言就不难看出，房地产重要性已经被拔到了最高，也传达出了“房地产行业必须稳住”的信号。当前，居民收入预期弱、房价下跌预期仍是制约着房地产市场的企稳，在叠加人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，稳定还是需要更多的时间。但是，国家救房地产的决心已经尽数体现在政策上，未来还会更多的政策落地，房地产信心将逐渐恢复。
- 楼市利好
- 首付比例调整
- 房贷利率下降
- 保障性住房
- 政策稳定
