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龙年首场土拍成交情况
今天下午，绵阳迎来了2024年甲辰龙年真正意义上的第一场土拍。本次土拍地块位于科创园区园兴西街，地块面积约35.42亩，成交总价约24177.1960万，成交楼面价3938.04元/㎡。作为新年第一拍，本场土拍关注度十足。瑞哥也没想到，今天这场土拍现场如此闹热，不管是参拍的房企，还是观摩的业内人士，都早早地经常等候，现场罕见高朋满座。但实际举牌情况还是和预想的不一样，一共三家房企报名，但最终被邦泰以底价拿下。值得一提的是，邦泰去年12月22日拿下了经开万达88.35亩地块，也就是上个月才开盘的邦泰臻境。今天再次出手拿地，可以看出邦泰雄厚的实力，以及深耕绵阳的信心与决心。作为四川头部房企，邦泰的再次出手，也极大地提振了市场信心。从邦泰臻境来看，邦泰的速度是非常快的，从拿地，到营销中心开放，再到开盘，还不到四个月。那这块地是否也会火速面世呢？从目前的消息来看，项目可能没那么快入市。不过从臻境的产品来看，这块地后续产品打造，非常值得期待！
地块及周边环境分析
地块详情027号地块出让面积：23613.05㎡（35.42亩）规划用地性质：二类城镇住宅用地容积率：＞1.0且≤2.6限高：≤60米建筑密度：≤22%绿地率：≥35%起拍楼面价：3938.04元/m²地块位于科技城新区园兴街西侧与财元路交汇处以东，马路对面就是西财天府学院，不远处就是二环路，占据城市东西南北的交通枢纽位置，可直达青义、金家林、高新区、涪城区，出行便捷。周边配套也比较成熟，地块向南不到1公里，就是投资数十亿的上马故事街，而百盛也在去年宣布入驻。再加上新投生活美学中心，轻松满足“吃、喝、玩、乐、购”的一站式消费体验。去年10月，地块东侧约49.57亩的医院+养老院用地已经成功拍出，这也意味着，这里还将新增一座医院。 两块地除了面积不一样，其余指标都一样，但邦泰这块地成交楼面价相比之下，少了182.11元/㎡，此外，商业占比也更低，最高10%，而科缘地块（15%≥且≤25%）。 成本更低，后期利润才更有空间。不出意外，地块后续将以全高层产品面世。
市场走势及展望
好了，最后打个总结。 作为龙年首场土拍，今天的结果，其实已经算超出预期了。 从今年一季度数据来看，全国新一轮供地都在普遍收紧，在4月楼市成交数据并不理想的大环境下，能够顺利成交已经很不错了。当然，这和地块区域有很大关系。 这两年，从地块的受关注就充分反映了当下吉屋网去化压力大，区域分化进一步加剧。 确定性的去化率已经成为了房企拿地的首要标准之一，对房企来说，位置优越、风险小、资金使用率高、回款快、利润空间大才是其看重的因素。 接下来，绵阳还有好几宗优质地块会轮番走上舞台，后续表现如何，我们一起期待吧！
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